One Tower: O Ensaio Monumental da Barra Sul e a Escala Supertall

01 O Enclave

Geografia e Posição

O Vértice Meridional da Enseada

A Barra Sul configura uma das geografias marítimas mais singulares da costa brasileira: uma ponta de terra onde o mar aberto do Atlântico se acomoda diante da curva suave da praia e encontra o estuário do Rio Camboriú.

Implantar uma torre de 290 metros de altura neste exato ponto não é apenas um feito de engenharia construtiva, mas uma tomada de posição territorial. O One Tower não disputa espaço visual com o tecido urbano denso da porção central de Balneário Camboriú; ele ancora a terminação sul da Avenida Atlântica, tornando-se o farol vertical de entrada para embarcações que demandam a baía e a Marina Tedesco.

Da praia alargada, a perspectiva do edifício revela uma silhueta que dialoga com o Parque Natural Municipal Raimundo Gonçalez Malta e as colinas cobertas por densa Mata Atlântica. O morador desfruta de uma condição ímpar: a vivência do pé na areia com a retaguarda preservada pelas águas serenas do rio e a proteção natural da encosta costeira.

Panorâmica aérea da Barra Sul em Balneário Camboriú, destacando a enseada atlântica e a Ilha das Cabras — Panorâmica da Enseada · A curvatura da Barra Sul, a Ilha das Cabras e a escala imersiva da orla atlântica

02 A Escala Supertall

Dimensão Global

O Primeiro Supertall Residencial do Continente

Com 290 metros medidos a partir do nível da rua até o pináculo da torre, o One Tower rompeu barreiras estruturais históricas e redefiniu a presença da engenharia latino-americana no cenário dos arranha-céus globais.

O reconhecimento internacional pelo Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) consolidou a obra como o edifício residencial mais alto da América Latina ao longo de sua entrega oficial. Em um país cuja tradição imobiliária sempre privilegiou o espalhamento horizontal ou gabaritos moderados de 30 andares, erguer 84 pavimentos exigiu recalcular protocolos de bombeamento de concreto, dilatação térmica, atenuação de vibrações de vento e segurança contra incêndio em altíssima cota.

A altitude transforma a percepção meteorológica e sensorial. Dos andares mais elevados, o morador observa a linha de curvatura da Terra, as frentes de nevoeiro marítimo deslizando sob seus pés e a transição cromática do nascer do sol sobre as ondas até o poente dourado refletido nas curvas do Rio Camboriú.

Vista aérea contemplativa do estreitamento geográfico da Barra Sul entre o Oceano Atlântico e a foz do Rio Camboriú — Península Estuarina · O encontro entre o oceano e o calado náutico do Rio Camboriú

03 A Fachada e o Monólito

Arquitetura de Superfície

Linhas Esbeltas e a Pele de Vidro Contínua

A resposta formal do One Tower à sua imensa altura é o rigor da esbeltez: uma lâmina vertical monolítica revestida integralmente por painéis unitizados de vidro de controle térmico e lumínico.

Projetada para responder às severas solicitações de rajadas marinhas e à salinidade constante da costa catarinense, a caixilharia opera como uma couraça tecnológica. Os vidros de alta performance filtram a incidência infravermelha, mantendo o conforto higrotérmico dos interiores sem comprometer a transparência óptica necessária para contemplar o mar em 180 graus.

Ao longo das horas do dia, a torre reage como um espelho climático: reflete o azul profundo do oceano pela manhã, o branco radiante das nuvens ao meio-dia e os tons acobreados e violetas do entardecer litorâneo, desmaterializando sua presença sólida no céu de Balneário Camboriú.

“A verdadeira elegância de um arranha-céu dessa escala reside na pureza de suas arestas. Ele não precisa de ornamentos supérfluos; sua força estética é a proporção direta entre a gravidade vencida e a luz do oceano refletida em sua pele.”

Ensaio Editorial Manica Marin · Caderno One Tower

04 Transição Urbana & Chegada

A Escala Humana

O Pódio Escultural e o Átrio de Concierge

A relação entre uma torre de 290 metros e a calçada exige uma mediação arquitetônica precisa. O embasamento do One Tower atua como uma transição gradual entre a escala monumental da verticalidade e a escala pedestre da orla.

Na Avenida Atlântica, o pódio se destaca por um pórtico de linhas puras emoldurado por caixilhos escuros e vidros estruturais de grande formato. O acesso de pedestres e veículos é ordenado com discrição absoluta, resguardando a privacidade dos moradores enquanto proporciona uma experiência de chegada cerimoniosa.

Ao transpor a entrada, o lobby monumental se descortina com pé-direito imponente, pisos em mármore polido e instalações de iluminação cinética com fitas de luz ondulantes que remetem às correntes marítimas da enseada, acolhendo residentes e convidados sob o padrão de uma hospitalidade residencial de alto rigor.

Fachada do pódio e embasamento do One Tower com pele de vidro e acesso monumental voltado para a Avenida Atlântica

Prancha II · O Pódio na Avenida Atlântica
Articulação entre a cota térrea urbana e a ascensão vertical da torre envidraçada.

Átrio monumental de entrada com pé-direito elevado, piso de pedra nobre e esculturas de luz sinuosas no teto

Átrio de Entrada & Concierge
Curvas luminosas esculpidas e materiais nobres delimitam o portal de acesso residencial.

Praça de contemplação exterior com anel escultórico circular, espelho d'água e paredes de mármore translúcido

Praça de Contemplação & Escultura
Anel metálico em espelho d’água conecta a pureza mineral da pedra à fluidez da água.

05 O Elemento Hídrico

Conexão Sensorial

A Fluidez Hídrica como Linguagem de Transição

Por todo o empreendimento, a presença da água transcende o uso meramente recreativo: ela é adotada como elemento de composição plástica, filtro acústico e transição cenográfica entre os ambientes.

O pátio interno da Praça das Águas articula espelhos d'água rasos com revestimentos minerais escuros e uma escultura em anel circular de aço polido que captura reflexos pontuais da torre e do céu. O som constante do borbulhar da água atenua a reverberação da brisa marítima da avenida, construindo um microclima de serenidade quase meditativa.

Essa transição suave prepara os sentidos para a sequência de lazer e descompressão distribuída em quatro pavimentos inteiros, criando uma hierarquia de refúgios que vai da agitação festiva dos decks solares até a introspecção térmica dos espaços de repouso.

06 Parque Balnear ao Ar Livre

Lazer Aberto ao Horizonte

O Parque de Águas com Vista Oceânica

O complexo aquático principal do One Tower descortina-se em um amplo terraço sobre o embasamento, perfeitamente orientado para receber a insolação atlântica e emoldurar a linha da arrebentação marinha.

Espelhos d’água com borda infinita, raias para natação recreativa e piscinas infantis protegidas dialogam com extensos decks em madeira nobre e pedra atérmica. Lounges sombreados por pérgulas contemporâneas e jardineiras com costelas-de-adão (Monstera deliciosa) e folhagens tropicais garantem zonas de sombra fresca para leitura e convivência nos dias mais radiantes do verão catarinense.

A piscina conta ainda com bar molhado integrado e apoio direto de serviço, assegurando que o lazer ao ar livre ocorra com fluidez e privacidade absoluta, suspenso acima do ritmo da avenida beira-mar.

Complexo de piscinas externas do One Tower de frente para o mar com decks de relaxamento e palmeiras — Deck Balnear · O espelho aquático externo com perspectiva contínua para o Atlântico

Solário de relaxamento com espreguiçadeiras contemporâneas e visão aberta para a praia e o horizonte marítimo

Solário de Relaxamento
Espreguiçadeiras de design e áreas de contemplação imersas na brisa costeira.

Lounge coberto anexo às piscinas com sofás aconchegantes, iluminação cênica e vegetação tropical

Lounge Balnear Coberto
Área de descompressão e sombra entremeada por vegetação tropical exuberante.

07 O Santuário de Altitude

Bem-Estar em Altitude

O Circuito Térmico e a Piscina Aquecida

Para além das áreas ensolaradas da base, o One Tower reservou pavimentos dedicados à introspecção e ao bem-estar do corpo, com climatização rigorosa e perspectivas aéreas inigualáveis.

O complexo wellness abriga uma majestosa piscina coberta e aquecida, envolvida por grandes panos de vidro que permitem nadar mesmo durante o inverno contemplando a vastidão cinzenta e poética do mar tempestuoso. As raias semi-olímpicas atendem à prática de natação, enquanto hidromassagens e ofurôs adjacentes proporcionam alívio muscular sob iluminação linear zenital.

O circuito de saunas é um capítulo à parte na engenharia de interiores: a sauna seca, executada em réguas horizontais de cedro natural aromático com iluminação indireta oculta, oferece calor puro e relaxamento profundo; adjacente, a sauna úmida revestida em pastilhas vítreas escuras conta com um rasgo envidraçado panorâmico direcionado para o Rio Camboriú e o atracadouro de iates da Marina Tedesco.

Piscina coberta e aquecida do One Tower com raia para natação e grandes panos de vidro voltados para a orla marítima

Piscina Climatizada de Altitude
Ambiente aquecido com caixilhos piso-teto que emolduram as águas do Atlântico o ano todo.

Solário panorâmico envidraçado em andar elevado com vista de 180 graus para o mar e para o morro da Barra Sul

Solário Panorâmico Fechado
Mirante aclimatado para contemplação contemplativa das marés e das variações atmosféricas.

Sauna úmida contemporânea em pastilhas escuras com visor panorâmico de vidro voltado para a Marina Tedesco

Sauna Úmida Panorâmica
Tratamento em pastilha vítrea e visor contínuo voltado para os barcos e a marina.

Sauna seca em madeira nobre clara de cedro com bancos ergonômicos e iluminação linear indireta em LED

Sauna Seca em Cedro Natural
Marcenaria técnica, ergonomia de assentos e calor terapêutico com iluminação indireta.

08 Convivência e Recepções

Encontros & Celebrações

Salões Monumentais e a Gastronomia Autoral

A dimensão social do One Tower foi dimensionada para acolher desde grandes celebrações privativas até encontros gastronômicos íntimos entre famílias e amigos seletos.

O salão de festas principal impressiona pelo pé-direito duplo escultural, com cortinas fluidas em linho natural e uma instalação suspensa de lustres em malha metálica translúcida que filtram a luz de forma poética sobre as mesas de banquete.

Para jantares mais intimistas, os espaços gourmet incorporam ilhas de cocção esculpidas em blocos inteiriços de mármore Verde Alpi e granitos exóticos, com adegas climatizadas em marcenaria ebanizada e sistemas profissionais de exaustão e som ambiente integrado, permitindo aos anfitriões exercer a arte da alta culinária em um cenário estético impecável.

Salão de festas nobre com pé-direito duplo, lustres esculturais em malha metálica e mesas de recepção elegantes

Salão de Festas com Pé-Direito Duplo
Amplitude cerimoniosa, iluminação escultural suspensa e acústica tratada.

Espaço gourmet com bancada central em mármore Verde Alpi, banquetas estofadas e acabamentos contemporâneos

Espaço Gourmet em Mármore Verde Alpi
Ilha de alta gastronomia que une o vigor da rocha natural à hospitalidade contemporânea.

COMODIDADES EXCLUSIVAS

Uma Cidade Vertical de Lazer

Os mais de 4.000 m² de áreas comuns do One Tower incluem ainda pub inglês com mesa de sinuca clássica, adega de degustação, cinema acústico privativo, fitness center com tecnologia Technogym, quadra poliesportiva e brinquedoteca lúdica para diferentes faixas etárias.

Gestão Condominial & Concierge 24 Horas

Inventário de Ambientes

Matriz de Lazer & Comodidades

9 ambientes em exibição

01 · PARQUE DE ÁGUAS

Piscinas Externas Frente Mar

Espelho d'água monumental com solário em madeira nobre, espreguiçadeiras e vista direta para a arrebentação das ondas da Barra Sul.

02 · PARQUE DE ÁGUAS

Piscina Térmica Indoor

Raia semi-olímpica coberta e aquecida em pavimento suspenso, permitindo natação ao longo de todas as estações do ano com visão marinha.

03 · WELLNESS

Sauna Úmida Panorâmica

Revestimento em mosaico vítreo escuro e grande visor de vidro direcionado para as águas calmas do Rio Camboriú e o ancoradouro de iates.

04 · WELLNESS

Sauna Seca em Cedro

Ambiente terapêutico esculpido em réguas de cedro natural com temperatura graduada e iluminação linear indireta relaxante.

05 · GASTRONOMIA

Salão Nobre Pé-Direito Duplo

Espaço cerimonioso para grandes comemorações familiares com iluminação escultural suspensa em malha metálica e copa de apoio.

06 · GASTRONOMIA

Espaço Gourmet Verde Alpi

Bancada central de cocção em mármore verde nobre, adega climatizada e ambientação intimista para reuniões gastronômicas autorais.

07 · CONVIVÊNCIA

Pub & Lounge Inglês

Bar intimista com mesa de sinuca oficial, poltronas em couro e atmosfera refinada para conversas e degustação de rótulos nobres.

08 · VITALIDADE

Fitness Center Panorâmico

Academia equipada com aparelhos de biomecânica de última geração e área para treinamento funcional com vista desimpedida para o horizonte.

09 · ESPORTES

Quadra Poliesportiva & Jogos

Área para prática de modalidades esportivas com piso amortecido, além de salão de jogos e brinquedoteca segura para o público infantojuvenil.

09 A Alta Engenharia Estrutural

Desafio e Conquista

O Prodígio Construtivo: Núcleo Rígido, RWDI e Alta Velocidade

Erguer 290 metros em frente ao oceano exigiu uma das maiores mobilizações de engenharia da história do continente sul-americano, combinando ciência de materiais avançada, aerodinâmica e cálculos geotécnicos complexos.

Fundações Ciclópicas e Rocha Sã: A base do One Tower repousa sobre estacas escavadas de grande diâmetro que desceram até encontrar o maciço rochoso subterrâneo da orla. O bloco de coroamento exigiu a concretagem contínua de milhares de metros cúbicos de concreto de altíssimo desempenho com controle térmico por gelo e adições minerais especiais para evitar fissurações térmicas.

O Núcleo Central de Concreto (Shear Wall): Para suportar as cargas de vento atlântico — que a quase 300 metros de altura exercem pressões gigantescas —, o edifício foi concebido em torno de um núcleo rígido central de paredes de cisalhamento em concreto armado (fck superior a 60 MPa). Esse núcleo atua como a espinha dorsal inabalável da torre, absorvendo oscilações e garantindo que os ocupantes não percebam a movimentação do vento nos andares mais altos.

Ensaios Dinâmicos na RWDI (Canadá): O comportamento aerodinâmico da torre foi exaustivamente testado em túnel de vento nos laboratórios internacionais da Rowan Williams Davies & Irwin Inc. (RWDI), em Ontário — a mesma consultoria mundial responsável por marcos como o Burj Khalifa (Dubai) e o Taipei 101 (Taiwan). Os testes garantiram a estabilidade das pressões nos vidros e o conforto acústico definitivo nas unidades residenciais.

Mobilidade Vertical de 5 m/s: Cinco elevadores inteligentes desenvolvidos pela TK Elevator operam no edifício, atingindo velocidades de até 5 metros por segundo. Com cabines aerodinâmicas e sistemas computadorizados de despacho de chamadas e monitoramento de oscilação do vento, a subida do térreo ao 80º pavimento ocorre com silêncio e suavidade em menos de um minuto.

Parâmetro Estrutural	Especificação Técnica Oficial	Benchmark / Referência
Altura Oficial Homologada	290,00 metros (951 pés)	Certificado Oficial CTBUH como maior residencial da América Latina
Total de Pavimentos	84 pavimentos (70 habitacionais)	Um dos mais verticais do Hemisfério Sul
Resistência do Concreto (Núcleo)	fck ≥ 60 MPa a 80 MPa	Ultra-alto desempenho com agregados graníticos selecionados
Ensaios de Túnel de Vento	RWDI (Rowan Williams Davies & Irwin Inc.)	Mesmo laboratório de engenharia do Burj Khalifa e Taipei 101
Velocidade dos Elevadores	Até 5,0 metros por segundo (18 km/h)	Cabines TK Elevator com controle de oscilação e pressurização
Pele de Vidro Unitizada	Laminado duplo acústico e térmico	Resistência a rajadas severas de vento com atenuação acústica

10 Leituras & Catálogo Oficial

Ensaio Editorial Dedicado

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Acesso ao Acervo e Unidades no One Tower

O presente caderno constitui uma análise crítica, histórica e documental sobre a arquitetura do One Tower. A disponibilidade de unidades, plantas privativas diferenciadas, andares em altitude e valores vigentes pertencem ao catálogo vivo de imóveis da Manica Marin Imóveis (CRECI 7813J).

Unidades disponíveis no catálogo Conversar com especialista privativo

Atendimento sob estrito sigilo e diligência imobiliária. Manica Marin Imóveis · CRECI 7813J. Balneário Camboriú · Praia Brava · Porto Belo.