One Tower: El Ensayo Monumental de Barra Sul y la Escala Supertall

01 El Enclave

Geografía y Posición

El Vértice Meridional de la Ensenada

La Barra Sul configura una de las geografías marítimas más singulares de la costa brasileña: una punta de tierra donde el mar abierto del Atlántico se acomoda ante la suave curva de la playa y se encuentra con el estuario del Río Camboriú.

Implantar una torre de 290 metros de altura en este punto exacto no es solo una proeza de ingeniería constructiva, sino una toma de posición territorial. One Tower no disputa espacio visual con el denso tejido urbano del sector central de Balneário Camboriú; ancla el extremo sur de la Avenida Atlântica, convirtiéndose en el faro vertical de entrada para las embarcaciones que se dirigen a la bahía y a la Marina Tedesco.

Desde la playa ampliada, la perspectiva del edificio revela una silueta que dialoga con el Parque Natural Municipal Raimundo Gonçalez Malta y las colinas cubiertas por densa Mata Atlántica. El residente disfruta de una condición única: la vivencia frente al mar con la retaguardia preservada por las aguas serenas del río y la protección natural de la ladera costera.

Panorámica aérea de la Barra Sul en Balneário Camboriú, destacando la ensenada atlántica y la Ilha das Cabras — Panorámica de la Ensenada · La curvatura de Barra Sul, la Ilha das Cabras y la escala inmersiva de la costanera atlántica

02 La Escala Supertall

Dimensión Global

El Primer Supertall Residencial del Continente

Con 290 metros medidos desde el nivel de la acera hasta el pináculo de la torre, One Tower rompió barreras estructurales históricas y redefinió la presencia de la ingeniería latinoamericana en el escenario mundial de los rascacielos.

El reconocimiento internacional del Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) consolidó la obra como el edificio residencial más alto de América Latina tras su entrega oficial. En un país cuya tradición inmobiliaria siempre privilegió la expansión horizontal o alturas moderadas de 30 pisos, erigir 84 plantas exigió recalcular protocolos de bombeo de hormigón, dilatación térmica, atenuación de vibraciones eólicas y seguridad contra incendios a gran altitud.

La altitud transforma la percepción meteorológica y sensorial. Desde los pisos superiores, el residente observa la línea de curvatura de la Tierra, los frentes de niebla marina deslizándose bajo sus pies y la transición cromática desde el amanecer sobre las olas hasta el ocaso dorado reflejado en los meandros del Río Camboriú.

Vista aérea contemplativa del estrechamiento geográfico de la Barra Sul entre el Océano Atlántico y la desembocadura del Río Camboriú — Península Estuarina · El encuentro entre el océano y el calado náutico del Río Camboriú

03 La Fachada y el Monolito

Arquitectura de Superficie

Líneas Esbeltas y la Piel de Vidrio Continua

La respuesta formal de One Tower a su inmensa altura es el rigor de la esbeltez: una lámina vertical monolítica revestida íntegramente por paneles unitizados de vidrio de control térmico y lumínico.

Diseñada para responder a las severas solicitaciones de las ráfagas marinas y a la salinidad constante de la costa de Santa Catarina, la carpintería estructural opera como una coraza tecnológica. Los vidrios de alto rendimiento filtran la radiación infrarroja, manteniendo el confort higrotérmico de los interiores sin comprometer la transparencia óptica necesaria para contemplar el mar en 180 grados.

A lo largo de las horas del día, la torre reacciona como un espejo climático: refleja el azul profundo del océano por la mañana, el blanco radiante de las nubes al mediodía y los tonos cobrizos y violetas del atardecer costero, desmaterializando su presencia sólida en el cielo de Balneário Camboriú.

“La verdadera elegancia de un rascacielos de esta escala reside en la pureza de sus aristas. No necesita ornamentos superfluos; su fuerza estética es la proporción directa entre la gravedad vencida y la luz del océano reflejada en su piel.”

Ensayo Editorial Manica Marin · Cuaderno One Tower

04 Transición Urbana y Llegada

La Escala Humana

El Podio Escultórico y el Atrio de Concierge

La relación entre una torre de 290 metros y la acera exige una mediación arquitectónica precisa. El basamento de One Tower actúa como una transición gradual entre la escala monumental de la verticalidad y la escala peatonal de la costanera.

En la Avenida Atlântica, el podio se destaca por un pórtico de líneas puras enmarcado por perfiles oscuros y vidrios estructurales de gran formato. El acceso de peatones y vehículos se ordena con absoluta discreción, resguardando la privacidad de los residentes mientras brinda una experiencia de llegada ceremoniosa.

Al cruzar la entrada, el lobby monumental se despliega con una altura imponente, pisos de mármol pulido e instalaciones de iluminación cinética con cintas de luz ondulantes que remiten a las corrientes marinas de la ensenada, recibiendo a residentes e invitados bajo el estándar de una hospitalidad residencial de alto rigor.

Fachada del podio y basamento de One Tower con piel de vidrio y acceso monumental hacia la Avenida Atlântica

Lámina II · El Podio en la Avenida Atlântica
Articulación entre la cota peatonal urbana y el ascenso vertical de la torre acristalada.

Atrio monumental de entrada con doble altura, piso de piedra noble y esculturas de luz sinuosas en el techo

Atrio de Entrada y Concierge
Curvas luminosas esculpidas y materiales nobles delimitan el portal de acceso residencial.

Plaza de contemplación exterior con anillo escultórico circular, espejo de agua y muros de mármol translúcido

Plaza de Contemplación y Escultura
Anillo metálico sobre espejo de agua conecta la pureza mineral de la piedra con la fluidez del agua.

05 El Elemento Hídrico

Conexión Sensorial

La Fluidez Hídrica como Lenguaje de Transición

En todo el desarrollo, la presencia del agua trasciende el uso meramente recreativo: se adopta como elemento de composición plástica, filtro acústico y transición escenográfica entre los ambientes.

El patio interno de la Plaza de las Aguas articula espejos de agua someros con revestimientos minerales oscuros y una escultura en anillo circular de acero pulido que captura reflejos puntuales de la torre y del cielo. El sonido constante del murmullo del agua atenúa la reverberación de la brisa marítima de la avenida, construyendo un microclima de serenidad casi meditativa.

Esta transición suave prepara los sentidos para la secuencia de ocio y descompresión distribuida en cuatro plantas completas, creando una jerarquía de refugios que va desde la vitalidad soleada de los decks exteriores hasta la introspección térmica de los espacios de reposo.

06 Parque Balneario al Aire Libre

Ocio Abierto al Horizonte

El Parque de Aguas con Vista Oceánica

El complejo acuático principal de One Tower se despliega en una amplia terraza sobre el basamento, perfectamente orientada para recibir la insolación atlántica y enmarcar la línea del oleaje marino.

Espejos de agua de borde infinito, carriles de natación recreativa y piscinas infantiles protegidas dialogan con extensos decks de madera noble y piedra atérmica. Lounges sombreados por pérgolas contemporáneas y jardineras con Monstera deliciosa y follaje tropical garantizan zonas de sombra fresca para la lectura y la convivencia en los días más radiantes del verano.

La piscina cuenta además con bar húmedo integrado y apoyo directo de servicio, asegurando que el ocio al aire libre transcurra con fluidez y privacidad absoluta, suspendido sobre el ritmo de la avenida costanera.

Complejo de piscinas externas de One Tower frente al mar con decks de relajación y palmeras — Deck Balneario · El espejo acuático exterior con perspectiva continua hacia el Atlántico

Solárium de relajación con tumbonas contemporáneas y vista abierta hacia la playa y el horizonte marítimo

Solárium de Relajación
Tumbonas de diseño y áreas de contemplación inmersas en la brisa costera.

Lounge cubierto anexo a las piscinas con sofás acogedores, iluminación escénica y vegetación tropical

Lounge Balneario Cubierto
Área de descompresión y sombra entrelazada con exuberante vegetación tropical.

07 El Santuario de Altitud

Bienestar en Altitud

El Circuito Térmico y la Piscina Climatizada

Más allá de las áreas soleadas de la base, One Tower reservó plantas dedicadas a la introspección y al bienestar corporal, con climatización rigurosa y perspectivas aéreas inigualables.

El complejo wellness alberga una majestuosa piscina cubierta y climatizada, envuelta por grandes paños de vidrio que permiten nadar incluso durante el invierno contemplando la vastedad poética del océano. Los carriles semiolímpicos atienden la práctica deportiva, mientras que los hidromasajes y ofurós adyacentes brindan alivio muscular bajo iluminación lineal cenital.

El circuito de saunas es un capítulo aparte en la ingeniería de interiores: la sauna seca, ejecutada en listones horizontales de cedro natural aromático con iluminación indirecta oculta, ofrece calor puro y relajación profunda; adyacente, la sauna húmeda revestida en mosaico vítreo oscuro cuenta con un visor acristalado panorámico dirigido hacia el Río Camboriú y el amarradero de yates de la Marina Tedesco.

Piscina cubierta y climatizada de One Tower con carril de natación y grandes ventanales orientados hacia la costa marítima

Piscina Climatizada de Altitud
Ambiente térmico con ventanales piso-techo que enmarcan las aguas del Atlántico todo el año.

Solárium panorámico acristalado en piso elevado con vista de 180 grados al mar y al morro de Barra Sul

Solárium Panorámico Cerrado
Mirador aclimatado para la contemplación serena de las mareas y las variaciones atmosféricas.

Sauna húmeda contemporánea en mosaico oscuro con visor panorámico de vidrio orientado hacia la Marina Tedesco

Sauna Húmeda Panorámica
Revestimiento en pastilla vítrea y visor continuo orientado hacia los barcos y la marina.

Sauna seca en madera noble de cedro con bancos ergonómicos e iluminación lineal indirecta LED

Sauna Seca en Cedro Natural
Carpintería técnica, ergonomía de asientos y calor terapéutico con iluminación indirecta.

08 Convivencia y Recepciones

Encuentros y Celebraciones

Salones Monumentales y Gastronomía de Autor

La dimensión social de One Tower fue dimensionada para acoger desde grandes celebraciones privadas hasta encuentros gastronómicos íntimos entre familias y amigos selectos.

El salón de fiestas principal impresiona por su doble altura escultórica, con cortinas fluidas de lino natural y una instalación suspendida de luminarias en malla metálica translúcida que filtran la luz de forma poética sobre las mesas de banquete.

Para cenas más íntimas, los espacios gourmet incorporan islas de cocción esculpidas en bloques monolíticos de mármol Verde Alpi y granitos exóticos, con cavas climatizadas en carpintería ebanizada y sistemas profesionales de extracción y sonido ambiental integrado, permitiendo a los anfitriones ejercer el arte de la alta cocina en un escenario estético impecable.

Salón de fiestas noble con doble altura, luminarias escultóricas en malla metálica y elegantes mesas de recepción

Salón de Fiestas de Doble Altura
Amplitud ceremoniosa, iluminación escultórica suspendida y acústica tratada.

Espacio gourmet con isla central en mármol Verde Alpi, banquetas tapizadas y acabados contemporáneos

Espacio Gourmet en Mármol Verde Alpi
Isla de alta gastronomía que une el vigor de la roca natural con la hospitalidad contemporánea.

COMODIDADES EXCLUSIVAS

Una Ciudad Vertical de Ocio

Los más de 4.000 m² de áreas comunes de One Tower incluyen además pub inglés con mesa de billar clásica, cava de degustación, cine acústico privado, fitness center con tecnología Technogym, cancha polideportiva y ludoteca infantil para distintas edades.

Gestión Condominial y Concierge 24 Horas

Inventario de Ambientes

Matriz de Ocio y Comodidades

9 ambientes en exhibición

01 · PARQUE DE AGUAS

Piscinas Externas Frente al Mar

Espejo de agua monumental con solárium en madera noble, tumbonas y vista directa hacia el romper de las olas en Barra Sul.

02 · PARQUE DE AGUAS

Piscina Térmica Indoor

Carril semiolímpico cubierto y climatizado en planta elevada, permitiendo nadar durante todas las estaciones del año con vista al mar.

03 · WELLNESS

Sauna Húmeda Panorámica

Revestimiento en mosaico vítreo oscuro y gran visor de vidrio dirigido hacia las aguas calmas del Río Camboriú y el amarradero de yates.

04 · WELLNESS

Sauna Seca en Cedro

Ambiente terapéutico esculpido en listones de cedro natural con temperatura graduada e iluminación lineal indirecta relajante.

05 · GASTRONOMÍA

Salón Noble de Doble Altura

Espacio ceremonioso para grandes celebraciones familiares con iluminación escultórica suspendida en malla metálica y cocina de apoyo.

06 · GASTRONOMÍA

Espacio Gourmet Verde Alpi

Isla central de cocción en mármol verde noble, cava climatizada y ambientación íntima para reuniones gastronómicas de autor.

07 · CONVIVENCIA

Pub y Lounge Inglés

Bar íntimo con mesa de billar oficial, sillones de cuero y atmósfera refinada para conversaciones y degustación de etiquetas nobles.

08 · VITALIDAD

Fitness Center Panorámico

Gimnasio equipado con aparatos de biomecánica de última generación y área de entrenamiento funcional con vista despejada al horizonte.

09 · DEPORTES

Cancha Polideportiva y Juegos

Área para la práctica de modalidades deportivas con piso amortiguado, además de salón de juegos y ludoteca segura para el público infantil y juvenil.

09 La Alta Ingeniería Estructural

Desafío y Conquista

El Prodigio Constructivo: Núcleo Rígido, RWDI y Alta Velocidad

Erigir 290 metros frente al océano exigió una de las mayores movilizaciones de ingeniería en la historia del continente sudamericano, combinando ciencia de materiales avanzada, aerodinámica y complejos cálculos geotécnicos.

Cimentaciones Ciclópeas sobre Roca Sana: La base de One Tower descansa sobre pilotes excavados de gran diámetro que descendieron hasta encontrar el macizo rocoso subterráneo de la costa. El bloque de coronamiento exigió el hormigonado continuo de miles de metros cúbicos de hormigón de ultra alto desempeño con control térmico mediante hielo y adiciones minerales especiales para evitar fisuras térmicas.

El Núcleo Central de Hormigón (Shear Wall): Para soportar las cargas del viento atlántico —que a casi 300 metros de altura ejercen presiones gigantescas—, el edificio fue concebido en torno a un núcleo rígido central de muros de cortante en hormigón armado (fck superior a 60 MPa). Este núcleo actúa como la columna vertebral inquebrantable de la torre, absorbiendo oscilaciones y garantizando que los ocupantes no perciban el movimiento del viento en los pisos más altos.

Ensayos Dinámicos en RWDI (Canadá): El comportamiento aerodinámico de la torre fue exhaustivamente probado en túnel de viento en los laboratorios internacionales de Rowan Williams Davies & Irwin Inc. (RWDI), en Ontario —la misma consultora mundial responsable de hitos como el Burj Khalifa (Dubái) y el Taipei 101 (Taiwán)—. Las pruebas garantizaron la estabilidad de las presiones sobre los vidrios y el confort acústico definitivo en las unidades residenciales.

Movilidad Vertical de 5 m/s: Cinco ascensores inteligentes desarrollados por TK Elevator operan en el edificio, alcanzando velocidades de hasta 5 metros por segundo. Con cabinas aerodinámicas y sistemas computarizados de despacho de llamadas y monitoreo de oscilación eólica, el ascenso desde la planta baja hasta el piso 80 transcurre con silencio y suavidad en menos de un minuto.

Parámetro Estructural	Especificación Técnica Oficial	Benchmark / Referencia
Altura Oficial Homologada	290,00 metros (951 pies)	Certificado Oficial CTBUH como el mayor residencial de América Latina
Total de Plantas	84 plantas (70 habitacionales)	Uno de los edificios más verticales del Hemisferio Sur
Resistencia del Hormigón (Núcleo)	fck ≥ 60 MPa a 80 MPa	Ultra alto desempeño con áridos graníticos seleccionados
Ensayos de Túnel de Viento	RWDI (Rowan Williams Davies & Irwin Inc.)	Mismo laboratorio de ingeniería del Burj Khalifa y Taipei 101
Velocidad de los Ascensores	Hasta 5,0 metros por segundo (18 km/h)	Cabinas TK Elevator con control de oscilación y presurización
Piel de Vidrio Unitizada	Laminado doble acústico y térmico	Resistencia a ráfagas severas de viento con atenuación acústica

10 Lecturas y Catálogo Oficial

Ensayo Editorial Dedicado

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Acceso al Acervo y Unidades en One Tower

El presente cuaderno constituye un análisis crítico, histórico y documental sobre la arquitectura de One Tower. La disponibilidad de unidades, plantas privativas diferenciadas, pisos en altitud y valores vigentes pertenecen al catálogo vivo de propiedades de Manica Marin Inmuebles (CRECI 7813J).

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Atención bajo estricta confidencialidad y diligencia inmobiliaria. Manica Marin Imóveis · CRECI 7813J. Balneário Camboriú · Praia Brava · Porto Belo.