Arquitectura · Paisaje · Hospitalidad
Una investigación sobre la vivienda como presencia, la adaptación topográfica a la ladera atlántica y el encuentro singular entre el rigor de Foster + Partners y la hospitalidad de seis estrellas de Hotel Emiliano.
Programa del plan maestro
8 torres
7 residenciales y 1 exclusiva del Hotel Emiliano
Residencias privadas
83 unidades
De 380 m² a 1.264 m² privados
Hotel Emiliano SC
48 suites
Operación 6★, rooftop y acceso independiente
Implantación en el terreno
27.000 m²
Ocupación en un terreno de 70.000 m² (el resto es área de preservación permanente)
Áreas de ocio
10.400 m²
Parque acuático y amenidades por torre
Praia Brava tiene dos realidades territoriales distintas. Mientras el sector sur concentra la intensa vida de playa y la conexión urbana directa con Balneário Camboriú, el Brava Norte conserva apenas 850 metros de costa entre la desembocadura de la laguna y Canto do Morcego. Este enclave geográfico está protegido por acantilados, vegetación costera intacta y un plan director de muy baja densidad que permite como máximo nueve proyectos en toda su extensión.
El plan urbanístico de revitalización de Brava Norte consolida este aislamiento deliberado: la vía pública costera se concibió como un paseo de trazado curvo y tráfico calmado, sin estacionamiento junto a la playa para evitar la congestión de vehículos y con una franja ajardinada de 50 metros entre la vía y los edificios. El acceso principal concentra los servicios esenciales (tienda, panadería y farmacia) sin crear una conexión de tráfico rápido entre Brava Sul y Norte, para que la ensenada conserve su carácter de refugio silencioso y de mar tranquilo.
Concebido a partir de 2021, el proyecto partió de una pregunta de Norman Foster: ante un paisaje costero intacto, el papel del arquitecto no era inventar una forma que superara el paisaje, sino pensar cómo no dañar la naturaleza existente.
Durante su visita a Brasil, el equipo técnico de Foster + Partners realizó estudios de campo sobre la humedad del suelo, la velocidad de los vientos marinos y el recorrido solar durante las cuatro estaciones. La conclusión fue clara: el conjunto no podía concebirse como un bloque rectilíneo de hormigón. Debía surgir como una extensión geológica del cerro, una roca viva de la que pudiera desbordarse la Mata Atlántica.
El proyecto se apoya en los principios de la neuroarquitectura, concepto ampliamente explorado por Foster en Apple Park, California: la idea de que el contacto visual y sensorial ininterrumpido con el verde favorece el bienestar neurológico, la serenidad y la reflexión. En TEMPO, la ocupación en planta abarca solo 27.000 m² del terreno original de 70.000 m²; más del 60 % se destina a la preservación botánica permanente.
El vocabulario formal se resume en tres materiales honestos: hormigón visto moldeado in situ para resistir al ambiente marino; madera natural tratada para aportar calidez sensorial y acogida; y vidrio de suelo a techo en marcos minimalistas que disuelven los límites entre la sala y el mar.
La implantación resuelve con cuidado la convivencia entre residencias y hotel. Hotel Emiliano ocupa la Torre 08, con acceso vehicular por el lado norte y circulación independiente para sus huéspedes. Los residentes acceden por el lado sur, con entrada directa a los garajes privados bajo sus respectivas torres.
Durante el proceso de aprobación volumétrica, la normativa local permitía añadir una planta a cada torre. Sin embargo, Norman Foster estableció una condición innegociable: la altura de los edificios debía detenerse exactamente a la altura de las copas de los árboles que ascienden por la ladera.
La decisión se basa en la biología del paisaje: las aves nativas de la Mata Atlántica utilizan las copas de los árboles como referencia visual y corredor de vuelo entre la sierra y el océano. Una planta adicional podría crear una barrera física no deseada en este ecosistema aéreo. La promotora renunció a superficie edificable potencial para preservar la identidad y la integridad ecológica del conjunto.
La aerodinámica de las torres tampoco es decorativa. La separación entre los edificios frente al mar comienza en aproximadamente 30 metros, se estrecha a 15 metros en el centro y vuelve a abrirse hacia la ladera. La geometría se calculó mediante simulaciones de viento para disipar la presión oceánica y hacer que los balcones sean cómodos y utilizables durante más de 300 días al año, sin necesidad de cerrarlos con vidrio.
La Müze — una promotora formada por ZAH, Nastás Engenharia y F2M, liderada por los inversores Guilherme Weege, Juliano Custódio y Alan Eccel — reunió talento global bajo la idea de un patrimonio duradero.
Plan maestro y arquitectura
Con sede en Londres y proyectos en más de 75 países, el estudio ganador del Premio Pritzker 1999 firma su primer proyecto residencial de gran escala en Brasil, combinando sostenibilidad certificada y diseño biofílico.
Hospitalidad de seis estrellas
Más que un hotel, Emiliano representa una hospitalidad brasileña a medida, alta gastronomía marina, una carta de champanes y un servicio discreto que se integra en la vida diaria de los residentes.
Arquitectura de interiores
Reconocido internacionalmente por una estética atemporal, el estudio prioriza el diseño original de mobiliario, las texturas táctiles y la luz suave para aportar elegancia sin afectación a los espacios comunes y salones.
Paisajismo y creación de lugares
Con más de dos décadas de experiencia en la flora de la Mata Atlántica de Santa Catarina, el equipo creó un sistema de paisajismo con autoriego para los balcones y un parque verde a nivel del suelo, diseñado a escala peatonal.
Con casi 40 años de trayectoria, diseñó la iluminación para realzar el hormigón y la madera sin deslumbramientos, creando una atmósfera nocturna íntima inspirada en la penumbra costera.
Empresa cotizada con más de 50 años de trayectoria en Rio Grande do Sul, Melnick está auditada y responde por el rigor de cumplimiento y la ingeniería constructiva del proyecto.
A diferencia de la práctica habitual del mercado de lujo —entregar la unidad en obra básica y dejar largas reformas estructurales al comprador—, TEMPO se proyecta para entregarse con los acabados nobles completos, manteniendo una estética coherente en todo el conjunto:
Las áreas sociales se entregan revestidas con mármol travertino natural , previamente impermeabilizado; las áreas privadas se entregan con suelo de madera natural con calefacción eléctrica por suelo radiante; y todos los ambientes cuentan con climatización VRF integrada y deshumidificadores activos instalados para prevenir los efectos de la humedad marina.
Los cerramientos utilizan marcos minimalistas de aluminio del reconocido sistema alemán Schüco, con perfiles empotrados en el suelo para eliminar desniveles entre la sala y la terraza. La altura libre entre plantas alcanza los 3,00 metros, con hormigón visto pulido. Para conciliar el diseño internacional con las costumbres del sur de Brasil, cada residencia incluye una parrilla de carbón integrada en el espacio gourmet, con un conducto independiente diseñado para no interferir en la circulación de aire de las plantas vecinas.
El proyecto distribuye sus 83 unidades en dos perfiles de implantación, con gran privacidad y amplias terrazas en voladizo.
| Conjunto de torres | Configuración por planta | Superficies privadas | Programa típico | Vistas principales |
|---|---|---|---|---|
| Torres 01, 02 y 03 Ala frente al mar |
1 residencia por planta (21 plantas tipo + 3 áticos) | 840–890 m² Áticos de hasta 1.264 m² |
5–6 suites, piscina privada elevada, jardín de invierno, espacio gourmet con parrilla y dependencia completa | Vistas panorámicas directas de la ensenada de Praia Brava Norte |
| Torres 04 y 05 Ala central y ladera |
2 residencias por planta + unidades con jardín en planta baja | 380–580 m² Unidades con jardín de 423 m² |
3–4 suites, terraza continua de hasta 104 m² y sin paredes compartidas entre residencias | Vistas frontales al mar y conexión inmersiva con el bosque nativo |
| Torres 06 y 07 Ala de bienestar y verde |
2 residencias por planta (distribuciones espejadas) | 380–580 m² Áticos dúplex de 895 m² |
3–4 suites, terrazas de hasta 180° orientadas a la reserva permanente, parrilla interior y parrilla exterior de estilo americano | Vistas verdes permanentes a la reserva de la Mata Atlántica y las colinas |
El diseño interior de cada residencia prioriza la amplitud de los espacios comunes, amplias terrazas en voladizo e independencia acústica entre las suites. Para respetar la personalización y la privacidad de cada familia, los planos individuales, las cotas detalladas y las opciones de distribución se presentan de forma privada en nuestra asesoría especializada.
La llegada de Hotel Emiliano a Praia Brava marca el primer proyecto de residencias de marca hotelera de seis estrellas en Santa Catarina.
La gastronomía es el centro de esta experiencia: el restaurante mediterráneo y de pescados y mariscos ofrece prioridad de reserva a los residentes, con una bodega de más de 80 etiquetas de champán y asesoría permanente de sumilleres. El servicio gastronómico in tempo atiende tanto a los salones de ocio como a los apartamentos, con entrega interna y la posibilidad de contratar chefs para reuniones privadas.
Cocina contemporánea con pescados frescos de la costa de Santa Catarina y atención continua en las residencias.
Protocolos multisensoriales exclusivos basados en la línea botánica propia de Santapele.
Servicio completo directamente sobre la arena de Brava Norte, con apoyo de Surflab.
La vida cotidiana en TEMPO se organiza en dos capas complementarias: una infraestructura continua de comodidades comunes y una carta de servicios privados bajo solicitud, que ofrece discreción, serenidad y libertad a cada familia.
Un calendario anual de experiencias: celebraciones estacionales en la playa, experiencias gastronómicas guiadas y actividades para conectar a los residentes.
Comodidad comúnUn equipo dedicado a tiempo completo para atender solicitudes de los residentes, reservas en restaurantes, excursiones y rutinas del condominio.
Comodidad comúnActividades exclusivas para residentes, como catas de vinos raros, clínicas deportivas de tenis y surf e inmersiones de bienestar.
Comodidad comúnCentral ininterrumpida para recibir, revisar y clasificar correspondencia y guardar paquetes.
Comodidad comúnAtención técnica prioritaria para reparaciones eléctricas, de fontanería y climatización.
Comodidad comúnActividades infantiles, servicio de barman en las piscinas, seguridad patrimonial y estacionamiento privado con aparcacoches.
Comodidad comúnAsistencia personal para hacer y deshacer maletas, cuidar la ropa y organizar las pertenencias.
Servicio bajo demandaLimpieza profunda con estándares hoteleros de Emiliano, higienización de ambientes y cambio de ropa de cama y baño.
Servicio bajo demandaAsesoría especializada para organizar vestidores, bodegas, vajillas y oficinas privadas.
Servicio bajo demandaTransporte ejecutivo con vehículos del hotel a los aeropuertos de Navegantes y Florianópolis y a las marinas.
Servicio bajo demandaCuidado botánico especializado para las especies de los balcones y las plantas interiores.
Servicio bajo demandaAbastecimiento de supermercado, bodega y artículos personales antes de la llegada de la familia.
Servicio bajo demandaCuidado de tejidos delicados y limpieza en seco con equipos industriales del propio Hotel Emiliano.
Servicio bajo demandaCreación y entrega periódica de arreglos con flores frescas seleccionadas para las salas y suites.
Servicio bajo demandaManicura, peluquería y maquillaje en el apartamento o en las salas de belleza de la Torre 7.
Servicio bajo demandaPaseos y acompañamiento diario de mascotas en las áreas exteriores y los senderos seguros del entorno.
Servicio bajo demandaLimpieza detallada y cuidado automotor en las áreas técnicas subterráneas, sin necesidad de desplazar el vehículo.
Servicio bajo demandaEl paisajismo de JA8 distribuye las áreas acuáticas en tres ambientes definidos por el silencio, el movimiento y la integración con la ladera forestal.
Circuito orgánico de hidroterapia entre palmeras nativas, con corrientes suaves y chorros de masaje para relajar la musculatura.
Una lámina de agua tranquila, rodeada de terrazas sombreadas y vegetación densa, para contemplar y leer al aire libre.
Una entrada tipo playa para todas las edades, integrada en las copas de los árboles, con cabañas y servicio Emiliano.
En lugar de concentrar las actividades en un único edificio ruidoso, las amenidades se distribuyen en las plantas bajas:
Conserjería social del ala sur, Surflab con guarda-tablas y vestuario, cine privado, salón de juegos y sala climatizada de whisky con mesa de póquer.
Espacio gourmet con parrilla para hasta 50 personas, área infantil y piscina infantil cubierta y climatizada.
Salón de eventos para hasta 100 invitados y horno equipado para encuentros gastronómicos.
Sala juvenil con billar y futbolín, conectada a un espacio de medios y tecnología para adolescentes.
Piscina interior climatizada semiolímpica con carril de 25 m, gimnasio de fuerza y cardio de 450 m², Pilates, yoga, pista de tenis cubierta con 12 m de altura y salón mirador.
Profundice en el mercado inmobiliario de Praia Brava y la arquitectura de ultralujo del litoral norte de Santa Catarina con los ensayos de nuestro archivo:
Consultas y asesoría inmobiliaria
Este cuaderno concluye la lectura arquitectónica y territorial de TEMPO by Müze. La disponibilidad actual, los precios anunciados y los planos de cada unidad se consultan en el catálogo inmobiliario activo de Manica Marin Imóveis.
* Este documento es un cuaderno editorial independiente de Manica Marin Imóveis (CRECI 7813J). Los renders y las fotografías de referencia pertenecen a materiales institucionales de Müze Incorporadora, Foster + Partners y Hotel Emiliano. Las condiciones formales de compraventa se rigen por los registros de incorporación inmobiliaria.