Última atualização: Junho de 2025
Balneário Camboriú presencia o lançamento simultâneo dos dois projetos imobiliários mais ambiciosos do Brasil: o Armani/Casa Residences by EMBRAED e o Senna Tower by FG Empreendimentos. Ambos representam o ápice do investimento imobiliário de ultra-luxo nacional, mas com propostas completamente distintas.
Para investidores conservadores, o Armani/Casa oferece maior segurança com marca consolidada globalmente e menor risco de execução. Para investidores growth, o Senna Tower promete maior valorização por ser o primeiro recorde mundial residencial. A escolha depende do perfil de risco e ticket disponível: Armani/Casa a partir de R$ 24 milhões, Senna Tower a partir de R$ 22,5 milhões.
Este comparativo entre Armani Casa Balneário Camboriú e Senna Tower auxiliará investidores qualificados na decisão entre estas oportunidades únicas no mercado imobiliário de Balneário Camboriú.
O Armani/Casa Residences marca a estreia da marca italiana em projetos frente mar no Brasil.
Principais Características:
O Senna Tower homenageia Ayrton Senna e será o maior edifício residencial do mundo.
Principais Características:
| Característica | Armani/Casa | Senna Tower | Vantagem |
|---|---|---|---|
| Altura | 270m | 509m | Senna (+88%) |
| Unidades | 113 | 228 | Armani (exclusividade) |
| Ticket mínimo | R$ 24 milhões | R$ 22,5 milhões | Senna (-6%) |
| Entrega | 2037 | 2035 | Senna (2 anos antes) |
| Marca | Italiana (50+ anos) | Brasileira (ícone nacional) | Empate |
| Localização | Frente mar | Frente mar | Empate |
Perfil da EMBRAED:
Projetos de Destaque:
Perfil da FG:
Projetos de Destaque:
Qual construtora escolher?
| Tipologia | Área | Valor Total | Diferencial |
|---|---|---|---|
| Padrão | 320m² | R$ 24 milhões | Design Armani incluído |
| Intermediária | 450m² | R$ 33,75 milhões | Layouts otimizados |
| Premium | 1.100m² | R$ 82,5 milhões | Piscina + jardim privativo |
| Tipologia | Área | Valor Total | Diferencial |
|---|---|---|---|
| Padrão | 300m² | R$ 22,5 milhões | Vista 360° recorde |
| Mansão Suspensa | 420-563m² | R$ 31,5-42 milhões | Conceito único |
| Cobertura Duplex | 600m² | R$ 45 milhões | Dois pavimentos |
| Megacobertura | 903m² | R$ 67,7 milhões | Três pavimentos |
Armani/Casa ROI:
Senna Tower ROI:
Armani/Casa:
Senna Tower:
Veredito: Senna Tower tem maior potencial de valorização, Armani/Casa oferece yields superiores.
| Marco | Armani/Casa | Senna Tower | Diferença |
|---|---|---|---|
| Pré-vendas | 2025 H2 | 2025 H1 | Senna 6 meses à frente |
| Início obras | 2027 Q1 | 2025 Q3 | Senna 15 meses à frente |
| Entrega | 2037 | 2035 | Senna 2 anos antes |
Vantagem temporal: Senna Tower entrega 2 anos antes e inicia obras 15 meses antes.
Características ideais:
Características ideais:
Armani/Casa: 1 unidade 320m² (R$ 24M) + R$ 1M reserva Senna Tower: 1 apartamento 300m² (R$ 22,5M) + R$ 2,5M reserva
Recomendação: Senna Tower (maior flexibilidade financeira)
Armani/Casa: 1 unidade 450m² (R$ 33,75M) + R$ 11,25M diversificação Senna Tower: 1 mansão 563m² (R$ 42M) + R$ 3M reserva
Recomendação: Empate técnico (decisão por preferência)
Armani/Casa: 1 unidade premium 1.100m² (R$ 82,5M) Senna Tower: 1 megacobertura 903m² (R$ 67,7M) + R$ 12M+ reserva
Recomendação: Senna Tower (melhor relação valor/exclusividade)
Pontos de Atenção:
Mitigações:
Pontos de Atenção:
Mitigações:
O Senna Tower entrega em 2035, dois anos antes do Armani/Casa (2037). O Senna também inicia obras em 2025, enquanto o Armani/Casa inicia em 2027.
O Senna Tower tem ticket de entrada menor: R$ 22,5 milhões (300m²) vs R$ 24 milhões do Armani/Casa (320m²). Ambos custam R$ 75.000/m².
EMBRAED tem mais experiência (41 anos vs 22 da FG) e foco em ultra-luxo. FG tem maior escala atual e especialização em supertalls. Ambas são sólidas em seus segmentos.
O Senna Tower tem maior potencial por ser recorde mundial (até 300% vs 220% do Armani/Casa). O Armani/Casa oferece valorização mais previsível baseada no histórico da marca.
O Armani/Casa é mais adequado para conservadores devido à marca consolidada há 50+ anos, menor complexidade técnica e yields superiores (até 3,3% vs 2,8%).
Escolha Armani/Casa se você:
✅ Prioriza segurança e previsibilidade
✅ Valoriza marcas europeias consolidadas
✅ Busca yields mais altos (até 3,3%)
✅ Prefere exclusividade por escassez (113 unidades)
✅ É investidor tradicional com foco em preservação
Escolha Senna Tower se você:
✅ Busca máximo potencial de valorização (até 300%)
✅ Valoriza recordes mundiais únicos
✅ Aceita complexidade por retornos superiores
✅ Tem perfil growth com tolerância a risco
✅ Busca liquidez por exclusividade mundial
Para investidores com R$ 100+ milhões, considere exposição combinada:
A escolha entre Armani/Casa vs Senna Tower depende fundamentalmente do seu perfil de risco e objetivos patrimoniais. Ambos representam oportunidades históricas no mercado de ultra-luxo brasileiro.
Para decidir: Avalie sua tolerância a risco, horizonte de investimento e motivação principal (segurança vs. máximo retorno).
Para análise personalizada de adequação ao seu perfil e estruturação do investimento, consulte os especialistas da Manica Marin Imóveis.
📍 Localização dos Projetos: