Ferramentas imobiliárias

Simule o fluxo de um imóvel na planta até a entrega.

Distribua entrada, parcelas e reforços, escolha a correção prevista no contrato — CUB ou INCC — e veja quanto o fluxo pode representar mês a mês, incluindo o saldo projetado nas chaves e a necessidade estimada de financiamento bancário.

Simulação, não previsão: por padrão, a ferramenta usa um período histórico do mesmo tamanho do prazo informado. Se faltam 48 meses para a entrega, ela reaplica mês a mês as variações observadas nos 48 meses anteriores do índice escolhido. O comportamento futuro pode ser diferente e o contrato do empreendimento sempre prevalece.

Monte seu fluxo

Condições de compra

1 Imóvel e prazo

Valor do imóvel hoje

Valor-base usado para distribuir o fluxo contratual. Prazo até a entrega

meses

Use o prazo aproximado entre assinatura e chaves.

2 Distribuição do preço

Entrada / ato

Considerada no mês 0, sem correção nesta projeção. Mensais

O percentual total é dividido pela quantidade de mensais. Quantidade de mensais

As mensais começam no mês 1. Reforços

O percentual total é dividido pela quantidade de reforços. Quantidade de reforços

Frequência dos reforços

Saldo nominal automático nas chaves — Calculado como 100% menos entrada, mensais e reforços.

3 Correção durante a obra

Índice previsto no contrato Confirme no contrato o índice, a praça, a defasagem e a regra de reajuste. UF do CUB A automação histórica está homologada inicialmente para o CUB/SC Residencial Médio. Base da simulação A ferramenta usa o mesmo número de meses históricos do prazo até a entrega.

Carregando base histórica…

A base histórica será carregada conforme o índice e o prazo informados. Ela serve somente como referência de simulação e não representa previsão do CUB ou do INCC futuro.

4 Recursos próprios nas chaves

Quanto pretende complementar com recursos próprios na entrega?

O restante do saldo corrigido nas chaves será tratado como necessidade estimada de financiamento.

Resultado

Fluxo mensal projetado

Entrada, mensais, reforços e saldo nas chaves após a correção simulada.

Etapa bancária

Quer analisar o saldo final com um banco?

Envie esta simulação. A Manica Marin recebe o cenário completo e pode dar continuidade à análise bancária sem você precisar preencher os valores novamente.

Por que esta conta importa

Preço de tabela e fluxo financeiro não são a mesma coisa.

Em uma compra na planta, cada parcela pode vencer em uma data diferente e ser corrigida pelo índice previsto no contrato. A ferramenta transforma percentuais de entrada, mensais e reforços em um calendário de pagamentos, aplica a premissa de correção e separa o saldo estimado que restará para as chaves.

O que a ferramenta entrega

Valor nominal de cada parte do fluxo e valor projetado com correção.
Total pago durante a obra e saldo corrigido na entrega.
Estimativa de recursos próprios e necessidade de financiamento nas chaves.
Média mensal e maior desembolso durante a obra.
Cenários de sensibilidade para uma correção mensal menor ou maior.

Ver cronograma mês a mês

Mês	Índice aplicado	Mensais	Reforços	Chaves	Total do mês	Acumulado

Metodologia, CUB, INCC e limitações

Base histórica equivalente: a ferramenta seleciona os últimos X meses publicados do índice, em que X é o prazo restante até a entrega, e reaplica a mesma sequência mensal sobre a projeção. Exemplo: prazo de 48 meses = base histórica dos 48 meses imediatamente anteriores. Isso não significa que o índice repetirá esse comportamento.

CUB: é calculado mensalmente pelos Sinduscons. Para Santa Catarina, a automação usa o CUB/SC Residencial Médio divulgado pelo Sinduscon Grande Florianópolis e respeita a distinção entre mês de referência e mês indicado para uso. Outros estados permanecem disponíveis em modo manual até terem fonte oficial homologada.

INCC-M: é divulgado pela FGV IBRE e acompanha a evolução dos custos da construção residencial. A ferramenta usa a série mensal do INCC-M, não INCC-DI ou outra variante, salvo se o usuário optar por uma premissa manual.

Financiamento: o “saldo para banco” é apenas o saldo das chaves menos os recursos próprios informados. Aprovação, taxa, prazo, sistema de amortização, seguros, comprometimento de renda e valor efetivamente financiável dependem da instituição financeira e da análise cadastral.

Fontes: FGV — INCC-M, Sinduscon Grande Florianópolis — CUB/SC e série histórica de contingência conferida mensalmente pela aplicação.

Próximo passo

Compare o fluxo com imóveis reais.

Depois de entender sua capacidade durante a obra e o saldo provável nas chaves, veja oportunidades cujo plano de pagamento esteja mais próximo do seu cenário.

Ver imóveis à venda Falar com um especialista

Importante: esta ferramenta produz simulações educativas a partir das premissas informadas e, no modo histórico, reaplica um período passado de igual duração; não prevê o CUB ou o INCC futuro. Não substitui o contrato da incorporadora, memória de cálculo oficial, proposta de financiamento, análise de crédito, aconselhamento jurídico, contábil ou financeiro.