Investir em imóveis é uma excelente opção para quem busca segurança e rentabilidade a longo prazo. E uma das formas de se obter esses benefícios é investir em um apartamento em lançamento. Mas, afinal, o que é um apartamento em lançamento? E quais são as vantagens de investir nesse tipo de imóvel?
Um apartamento em lançamento é um imóvel que ainda não foi construído, mas que já está à venda. Geralmente, os construtores lançam o empreendimento no mercado imobiliário antes mesmo de começar a construção, o que permite que os compradores adquiram o imóvel por um preço mais baixo do que o de um apartamento pronto para morar, isso garante que o comprador tenha uma valorização de no mínimo de 30% podendo em alguns casos ser de quase 100% de diferença com um apartamento pronto. Além disso, o comprador tem a oportunidade de personalizar o apartamento de acordo com suas preferências.
Mas, quais são as vantagens de investir em um apartamento em lançamento? A seguir, listamos algumas das principais vantagens desse tipo de investimento:
Preço mais baixo
Como já mencionado, o preço dos apartamentos em lançamento geralmente é mais baixo do que o preço dos apartamentos prontos. Isso significa que o comprador pode adquirir um imóvel por um preço mais acessível e, no futuro, vendê-lo com um lucro considerável. Muita atenção aqui, pois existem incorporadoras lançando apartamentos com valor final, e isso faz com que seja um bom negócio somente a eles, procure ter em mente que um lançamento precisa no mínimo ser 30% mais barato que um outro apartamento similar na mesma região e que já esteja pronto.
Valorização do imóvel
Os apartamentos em lançamento geralmente estão localizados em áreas que estão em desenvolvimento ou valorização. Isso significa que, no futuro, o valor do imóvel pode aumentar significativamente. Se o comprador investir em um apartamento em um bairro em desenvolvimento, por exemplo, é provável que o valor do imóvel aumente nos próximos anos. Procure se informar se existem planos de melhoria do município ou até mesmo grandes projetos de empresas privadas para a região do empreendimento escolhido, isso ajuda muito na valorização.
Personalização do imóvel
Ao comprar um apartamento em lançamento, o comprador geralmente tem a opção de personalizar o imóvel de acordo com suas preferências. Ele pode escolher os acabamentos, as cores das paredes e outras características do imóvel. Isso significa que o comprador pode adquirir um apartamento que se adapta perfeitamente às suas necessidades e preferências. Na sua maioria isso é possível, mas sempre existem as exceções, então é bem importante indagar a construtora para ter certeza caso seja necessária uma mudança de planta que é algo mais complexo.
Pagamento facilitado
Muitos construtores oferecem planos de pagamento facilitados para apartamentos em lançamento. Isso significa que o comprador pode escolher com quem ele vai financiar o apartamento, podendo este ser integralmente com o incorporador, ou parte com o incorporador e o saldo com o banco através de financiamento bancário. Desta forma, é possível dividir o pagamento do imóvel em várias parcelas, tornando-o mais acessível financeiramente. E possibilitando que você tenha uma menor entrada, o que no caso de compra de um apartamento pronto, precisa ser à vista a quantia exigida pelo banco, para poder aprovar o seu financiamento.
Possibilidade de revenda
Se o comprador não pretende morar no apartamento, pode comprá-lo em lançamento e, posteriormente, revendê-lo com um lucro considerável. Como mencionado anteriormente, os preços dos imóveis em lançamento tendem a ser mais baixos do que os preços dos apartamentos já construídos, o que significa que o comprador pode adquirir um imóvel por um preço mais baixo e vendê-lo por um preço mais alto no futuro. Tenha sempre atenção ao contrato com cláusulas de cessão de direito, pois é essa que vai garantir juridicamente que consiga revender o apartamento antes dele estar pronto e em seu nome, em alguns casos as incorporadoras cobram uma taxa para consentir essa negociação.
Acompanhe o andamento da obra após a assinatura do contrato
É importante que você acompanhe o andamento da obra. Mantenha contato com a construtora ou incorporadora para saber se tudo está sendo feito dentro do prazo e de acordo com o projeto apresentado. Visite o local periodicamente para ver o progresso e avaliar se tudo está em ordem. Isso ajudará a evitar problemas futuros e garantir que você receba seu imóvel no prazo acordado. Normalmente construtoras grandes apresentam evolução de obra por vídeos que podem ser encontrados em rede sociais, ou no próprio site da incorporadora.
Conheça a região Antes de investir em um apartamento em lançamento
É essencial que você conheça bem a região em que ele está localizado. Pesquise sobre a infraestrutura do bairro, como escolas, hospitais, supermercados e transporte público. Verifique se a região está em expansão e se há previsão de novos empreendimentos na área. Além disso, avalie a segurança do local e o histórico de valorização dos imóveis na região. Essas informações ajudarão a garantir que você está fazendo um bom investimento e a escolher o melhor lugar para morar ou alugar. Caso a compra for para você morar é bem importante você visitar o local do empreendimento em horários alternados para ver se o trânsito não vai ser um empecilho.
Segurança jurídica
A compra de um apartamento em lançamento também oferece mais segurança jurídica ao comprador. Isso porque a construtora é obrigada a entregar o imóvel dentro do prazo e conforme as condições acordadas em contrato. Além disso, o comprador conta com a garantia do imóvel novo, que oferece menos problemas e manutenções do que um imóvel antigo. Procure sempre comprar um apartamento que possui RI – Registro de Incorporação, este é o documento legal que garante que a construtora vai lhe entregar exatamente o que foi lhe apresentado.
Adquirindo um imóvel na Planta você tem a documentação completa e atualizada
Por fim, a compra de um apartamento em lançamento também oferece a vantagem de contar com uma documentação completa e atualizada. Como o imóvel é novo, toda a documentação necessária para a sua compra deve estar em dia, como registro do imóvel, certidões negativas, entre outras. Isso evita surpresas desagradáveis no futuro e garante a segurança jurídica da transação.
Conclusão
Investir em um apartamento em lançamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel novo, exclusivo e com boa relação custo-benefício. Além disso, as vantagens vão desde a possibilidade de personalização até a segurança jurídica da transação. Vale destacar que é importante escolher uma construtora que já tenha um histórico, passando confiança para realizar a compra, e evitar problemas garantindo a entrega do imóvel dentro do prazo e das condições acordadas. Com essas informações em mente, agora você está pronto para fazer um bom investimento em um apartamento em lançamento aproveitando suas vantagens e dicas.
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