Você quer comprar uma casa ou um apartamento? Finalmente encontrou um imóvel que atende a todas às suas necessidades e desejos, e efetuou uma oferta ou está em fase de negociação de preços e a assinatura de um contrato de venda está no caminho certo.
Geralmente para conquistar o seu imóvel o financiamento pode ser a melhor opção.
A maneira mais fácil de realizar isso, é começar no banco onde você possui conta. Aquele que atualmente administra suas contas principais, sobre as quais você recebe sua renda e que cuida da maior parte de suas necessidades financeiras.
Isso permitirá que você tenha os primeiros elementos de comparação antes de olhar para o que outros provedores de crédito oferecem.
Seu banco é o melhor indicado para lidar com seu projeto. Ele te conhece mais ou menos, ele vê o estado da sua conta bancária, suas economias, etc. Isso facilitará, portanto, um primeiro pedido de financiamento. Por fim, você deve apenas enviar uma solicitação de financiamento ao seu banco.
As condições dos empréstimos imobiliários variam muito de um banco para outro, dependendo da época do ano, perfis do mutuário, suas necessidades, etc. Pode valer a pena (e custar) gastar um pouco do seu tempo para comparar os contratos bancários do seu projeto e encontrar o melhor financiamento possível.
Para editar uma proposta de crédito, o seu banco ou o banco contactado para o efeito pedir-lhe-ão vários documentos comprovativos de um pedido de financiamento. Preparar todas essas informações, pode economizar tempo em seus procedimentos.
Antes de comprar, é importante estabelecer um plano de financiamento e um arquivo de solicitação de empréstimo para ter certeza de obter a melhor taxa dos estabelecimentos bancários.
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Mas montar seu arquivo de financiamento é uma tarefa complicada e tediosa, ainda mais durante uma primeira compra em que você não sabe como fazê-lo.
Financiamento de Imóvel: Veja 9 Dicas para Conquistar a Casa Própria
A aquisição de um imóvel representa um grande passo e, muitas vezes, a realização de um sonho. De acordo com dados do IBGE, cerca de 70% das famílias brasileiras sonham em sair do aluguel e conquistar a casa própria. Uma das maneiras mais comuns de fazer isso é por meio do financiamento imobiliário. Contudo, este é um processo que exige cuidado e planejamento. Pensando nisso, apresentamos 9 dicas para você conquistar sua casa própria através de um financiamento.
Defina o Valor da Sua Contribuição Pessoal
A primeira dica é definir o valor que você poderá disponibilizar como entrada no financiamento. Em geral, as instituições financeiras solicitam que o comprador dê entre 10% e 30% do valor total do imóvel como entrada. Quanto maior for essa quantia, menores serão as parcelas e os juros do financiamento. Portanto, é essencial planejar e poupar para este momento.
Obtenha Suporte de Profissionais da Área
Para garantir que você está fazendo a escolha certa, busque o apoio de profissionais especializados. Corretores de imóveis e consultores financeiros possuem experiência e conhecimento para auxiliar em todas as etapas do processo, desde a escolha do imóvel até a contratação do financiamento.
Calcule Sua Capacidade de Endividamento
De acordo com orientações do SEBRAE, sua capacidade de endividamento ideal não deve ultrapassar 30% da sua renda mensal. Ou seja, o valor da parcela do financiamento não deve comprometer mais do que 30% do seu rendimento. Lembre-se de que imprevistos acontecem, e é essencial ter uma margem de segurança.
Verifique Sua Situação Financeira
As instituições financeiras realizam uma análise criteriosa da situação financeira do solicitante antes de aprovar um financiamento. Isso inclui verificar se há dívidas em atraso e qual é o score de crédito. Portanto, é importante que você quite suas dívidas e mantenha suas contas em dia para aumentar suas chances de aprovação.
Cuide Para Ter uma Situação Profissional Estável
Bancos e financeiras tendem a favorecer aqueles que apresentam estabilidade profissional. Isso significa ter um emprego fixo ou uma fonte de renda estável. Portanto, se você está planejando mudar de emprego ou abrir um negócio, talvez seja melhor esperar até que sua situação profissional esteja mais consolidada.
Escolha uma Fórmula de Empréstimo Adequada
Existem várias modalidades de financiamento imobiliário, cada uma com suas características e condições. Algumas delas são: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e o Programa Minha Casa Minha Vida. Pesquise sobre cada um e escolha o que mais se adequa à sua realidade.
Jogue com a Concorrência
Não se prenda à primeira proposta que receber. Faça uma pesquisa ampla nas diferentes instituições financeiras e compare as condições de financiamento que cada uma oferece.
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Lembre-se de que pequenas variações nas taxas de juros podem representar uma grande economia no longo prazo.
Decifre Todas as Ofertas com Cuidado
Leia atentamente todas as condições do financiamento antes de assinar o contrato. Em caso de dúvida, não hesite em perguntar. É fundamental entender todos os aspectos do financiamento, incluindo taxas de juros, prazos, condições para atraso no pagamento, entre outros.
Escolha um Seguro Adequado
Na maioria dos financiamentos imobiliários, é obrigatório contratar um seguro que cobre eventos como morte e invalidez do contratante e danos ao imóvel. Certifique-se de escolher um seguro que ofereça um bom custo-benefício e que atenda às suas necessidades.
Com essas dicas em mente, você estará mais preparado para conquistar a casa própria através do financiamento imobiliário. Lembre-se de que este é um compromisso de longo prazo e que requer planejamento e organização financeira. Se você tiver qualquer dúvida ou precisar de ajuda, estamos à disposição para auxiliá-lo nesse processo. Entre em contato conosco!
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