Documentos e Custos para Comprar Imóvel em Balneário Camboriú: Guia 2025

Descubra quais documentos e custos extras você precisa para comprar seu imóvel em Balneário Camboriú. Evite surpresas e conte com o suporte da MMI Manica Marin em todas as etapas!

Comprar um imóvel em BC envolve ITBI, taxas e documentos específicos. Neste guia 2025, desvendamos o processo burocrático e como a MMI Manica Marin oferece suporte para uma compra segura e sem estresse. Confira!

A jornada de um comprador de primeira viagem em Balneário Camboriú

Carlos sempre sonhou em ter seu apartamento em Balneário Camboriú. Após meses de pesquisa e visitas, finalmente encontrou o imóvel perfeito: um apartamento de dois quartos com vista para o mar. O que ele não esperava eram as dúvidas que surgiram após o "sim" inicial: quais documentos precisaria apresentar? Quais seriam os custos além do valor do imóvel? O processo seria complicado?

"Eu estava perdido com tanta informação e preocupado com possíveis surpresas no orçamento", conta Carlos. "Foi quando a equipe da Manica Marin Imóveis me apresentou um plano detalhado de todo o processo, desde a documentação até o último centavo que eu precisaria desembolsar além do valor do imóvel."

A experiência de Carlos é comum entre compradores de imóveis, especialmente em uma cidade tão valorizada como Balneário Camboriú. Por isso, preparamos este guia completo para que você conheça cada detalhe do processo de compra, evitando surpresas desagradáveis.

Documentação necessária: prepare-se com antecedência

Documentos do comprador

Para iniciar o processo de compra, você precisará ter em mãos:

• Documentos pessoais: RG e CPF (originais e cópias)
• Comprovante de estado civil: certidão de nascimento (se solteiro), certidão de casamento (se casado), ou declaração de união estável
• Comprovante de residência recente (até 90 dias)
• Comprovantes de renda: declaração de Imposto de Renda, holerites dos últimos 3 meses, extratos bancários (em caso de financiamento)
• Documentação complementar para estrangeiros: RNE (Registro Nacional de Estrangeiro) e comprovação de entrada regular dos recursos no país

Documentos do vendedor (que você deve verificar)

• Matrícula atualizada do imóvel (30 dias)
• Certidões negativas de débitos do proprietário e do imóvel
• IPTU quitado do ano vigente
• Declaração de quitação de taxas condominiais (em caso de apartamentos)
• Certidão negativa de ônus reais (para confirmar que o imóvel não possui pendências)

Dica da MMI: Na Manica Marin Imóveis, realizamos a verificação completa da documentação do vendedor antes mesmo de apresentar o imóvel aos nossos clientes, garantindo que você não perca tempo com propriedades que possam gerar problemas futuros.

Etapas do processo: do contrato à entrega das chaves

1. Contrato de Compra e Venda

O primeiro passo formal é a elaboração e assinatura do Contrato de Compra e Venda. Este documento estabelece:

• Identificação completa das partes (comprador e vendedor)
• Descrição detalhada do imóvel
• Valor e condições de pagamento
• Prazos para transferência da propriedade
• Responsabilidades sobre débitos anteriores
• Multas em caso de descumprimento por qualquer das partes

2. Escritura Pública e Registro

Após a assinatura do contrato, o processo segue para duas etapas fundamentais:

Escritura Pública:

• Documento lavrado em cartório de notas
• Formaliza oficialmente a transferência do imóvel
• Requer a presença das partes ou seus procuradores

Registro no Cartório de Imóveis:

• Transferência efetiva da propriedade
• Alteração do nome do proprietário na matrícula do imóvel
• Garante a segurança jurídica da transação

Você sabia? Apenas com o registro em cartório você se torna legalmente proprietário do imóvel. A escritura sem registro não garante a transferência da propriedade.

Procurando informações sobre como escolher o imóvel ideal em Balneário Camboriú antes de iniciar o processo de compra? Confira nosso guia completo aqui.

Custos além do preço do imóvel: prepare seu orçamento

ITBI em Balneário Camboriú

O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal que incide sobre a transferência de propriedades.

• Alíquota promocional em Balneário Camboriú (2025): 2% sobre o valor venal do imóvel ou valor da transação (o que for maior) até 30 de abril de 2025
• Alíquota regular: 3% após 30 de abril de 2025
• Quando pagar: antes da lavratura da escritura
• Quem paga: geralmente o comprador (salvo acordo entre as partes)

Oportunidade: Aproveite a alíquota reduzida de ITBI até 30 de abril de 2025 e economize 1% no valor da sua compra!

Valores com base na alíquota vigente em 2025. Para informações atualizadas, consulte o site da Prefeitura de Balneário Camboriú.

Taxas de cartório

As despesas com cartório variam conforme o valor do imóvel:

Valor do Imóvel
Escritura Pública (Aprox.)
Registro (Aprox.)
Até R$ 500 mil
R$ 2.500 a R$ 3.500
R$ 1.500 a R$ 2.000
R$ 500 mil a R$ 1 milhão
R$ 3.500 a R$ 4.500
R$ 2.000 a R$ 3.000
Acima de R$ 1 milhão
R$ 4.500 a R$ 7.000
R$ 3.000 a R$ 5.000

Valores estimados com base na tabela de emolumentos dos cartórios de Santa Catarina em 2025. Os valores exatos podem variar.

Custos de financiamento (quando aplicável)

Se você optar pelo financiamento bancário, prepare-se para os seguintes custos adicionais:

• Taxa de avaliação do imóvel: R$ 1.500 a R$ 3.000
• Seguros obrigatórios: MIP (por morte e invalidez) e DFI (danos físicos ao imóvel)
• Tarifas bancárias: taxa de abertura de crédito e outras tarifas administrativas
• Juros e correção monetária: variam conforme a instituição financeira e sistema de amortização

Para entender melhor as opções de financiamento disponíveis, acesse nosso guia completo sobre financiamento imobiliário.

Como a Manica Marin Imóveis facilita sua compra em Balneário Camboriú

Assessoria especializada em cada etapa

Na MMI, entendemos que a burocracia pode ser intimidadora. Por isso, oferecemos um acompanhamento completo:

• Checklist personalizado: documento detalhado com todos os passos e documentos necessários para seu caso específico
• Parcerias estratégicas: relacionamento com cartórios e instituições financeiras para agilizar processos
• Transparência total: planilha de custos detalhada antes mesmo do início da negociação
• Suporte pós-venda: não abandonamos nossos clientes após a entrega das chaves

Diferenciais exclusivos da MMI

• Pré-análise de documentação: verificamos possíveis impedimentos antes de avançar na negociação
• Assessoria jurídica especializada: para garantir segurança em todas as etapas
• Simulação de financiamento: comparativo entre diferentes instituições financeiras
• Acompanhamento presencial: um corretor da MMI presente em todas as visitas a bancos e cartórios
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Checklist do comprador: prepare-se para uma compra tranquila

1. ☐ Separe seus documentos pessoais completos
2. ☐ Calcule os custos extras além do valor do imóvel
3. ☐ Verifique a documentação do imóvel e do vendedor
4. ☐ Estabeleça seu orçamento total (valor + impostos + taxas)
5. ☐ Consulte um especialista da MMI antes de assinar qualquer documento
6. ☐ Reserve um valor para possíveis despesas imprevistas

Conclusão: invista com segurança em Balneário Camboriú

Comprar um imóvel em Balneário Camboriú é mais do que uma simples transação – é a realização de um sonho e um investimento no seu futuro. Com o conhecimento adequado sobre documentação e custos envolvidos, você pode transformar essa jornada em uma experiência positiva e segura.

Na Manica Marin Imóveis, estamos comprometidos em oferecer não apenas os melhores imóveis, mas também o suporte necessário para que sua compra seja livre de preocupações. Nossa equipe está pronta para guiá-lo em cada etapa desse processo.

Quer conhecer as oportunidades exclusivas disponíveis em Balneário Camboriú? Entre em contato com a MMI e descubra como podemos ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito com a segurança e tranquilidade que você merece.

Este artigo foi atualizado em março de 2025 com as informações mais recentes sobre o processo de compra de imóveis em Balneário Camboriú.