Selecionou os anúncios imobiliários que correspondem no papel às suas expectativas e ao seu orçamento e só está à espera de uma coisa: visitar para encontrar e comprar o imóvel ideal.

Durante a pandemia, muitas pessoas acabaram sendo demitidas de seus empregos e, com o cenário nada agradável, muitas delas que possuíam um bom tempo de serviço e que receberam valores de rescisão consideráveis, decidiram juntar todas as economias e investir em um imóvel.

Neste mesmo cenário, muitas pessoas que se viram apertadas financeiramente durante a pandemia, decidiram que colocariam suas propriedades à venda para que pudessem ter um lucro a mais até que as coisas melhorassem.

Bom, o problema nesse período é que as visitações aos imóveis estavam restritas, o que alavancou os anúncios, fotos e até mesmo tours virtuais pela internet para que o interessado pudesse conhecer melhor o imóvel.

A importância de visitar um imóvel

Entretanto, não é preciso ser nenhum especialista para saber que nada substitui uma visita presencial ao imóvel, para saber quais são as reais condições do mesmo. Um bom fotógrafo pode valorizar demais com ângulos ou filtros um ambiente que precisa de muita reforma.

Assim como uma pessoa que não tem habilidade com fotografias e divulgações, pode acabar desvalorizando áreas que, quando o interessado chega no imóvel e vê, acaba se surpreendendo com a diferença.

É durante a visita que os interessados em comprar identificam as deficiências, as qualidades, o que pode ficar como está por algum tempo e o que tem que ser mudado imediatamente.

Anote em um papel todas as perguntas que são necessárias fazer ao atual proprietário sobre o imóvel, é importante ser cauteloso neste momento.

Durante as suas visitas, aborde todos os assuntos importantes: coberturas, isolamentos, aquecimento, umidade, diagnósticos técnicos, etc.

A dica de anotar as perguntas é válida, pois muitas pessoas ao chegar nos imóveis ficam deslumbradas com o que veem e acabam esquecendo de perguntar sobre coisas que não estão aparentes.

Também é válida a dica, pois, sabemos que durante as visitas, os interessados em vender (sejam proprietários, sejam intermediários, como imobiliárias) serão as pessoas mais simpáticas e cuidadosas com as palavras que existem.

Papo vai, papo vem, a parte interessada em vender te ganha na conversa falando tudo o que você quer ouvir, o tempo da visita acaba, você vai embora contente, pega confiança e não faz as perguntas necessárias.

Pensando nisso, fizemos o guia de perguntas abaixo para ajudá-lo a fazer as perguntas certas tanto a si mesmo antes de fazer a compra quanto ao agente imobiliário, às agências imobiliárias ou ao proprietário do imóvel à venda. 

As 3 primeiras perguntas não são exatamente para serem feitas à parte interessada em vender e, sim, para você que vai comprar:

Comprar direto com o proprietário ou através de uma imobiliária?

Para comprar um imóvel, os indivíduos têm a opção de fazer tudo sozinhos de indivíduo para indivíduo, usar determinados serviços pagos para ajudá-los a vender sozinhos ou confiar toda a venda a um profissional.

Isso será na maioria das vezes intermediado por uma agência imobiliária. É perfeitamente possível realizar plenamente a sua compra de particular para particular. 

Entretanto, tenha cuidado, não é porque você não terá que pagar taxas de imobiliárias que você pagará menos no final. Alguns indivíduos tentam inflar seu preço integrando a comissão que um agente teria recebido.

De fato, é da natureza humana que o vendedor procure obter o melhor preço possível para seu apartamento ou sua casa. O corretor de imóveis pode, então, atuar como intermediário para fazer um vendedor entender que seu preço de venda não é realista em comparação com a realidade do mercado imobiliário local atual.

De qualquer forma, comprar por meio de imobiliárias poupa muitas dores de cabeça até mesmo para o vendedor, se a imobiliária for de confiança (basta olhar as reputações da internet e também no boca a boca), tudo será feito dentro da lei, conforme prazos e com muito mais segurança.

Apartamento ou casa?

Dependendo da localização e do seu orçamento, você pode escolher entre um apartamento e uma casa. 

No Brasil, a casa é o tipo de imóvel preferido, porém, existem vantagens e desvantagens em ambos os tipos de alojamento. Você prefere morar em um grande apartamento novo ou em uma pequena casa antiga?

De quanto espaço precisarei a longo prazo?

Quando se quer comprar uma casa, é para vários anos, pelo que é essencial definir claramente as suas necessidades em termos de superfície. 

Você planeja ter filhos nos próximos anos? Há possibilidade de os pais virem morar junto em algum momento?

Em que estado geral está o imóvel?

Um simples olhar pode dizer se você precisa considerar reparos ou até mesmo reformas. Ao chegar cedo, você pode aproveitar para verificar esses 2 últimos pontos tranquilamente: qual é o estado geral da casa e a fachada deve ser reformada?

• Existem fissuras ou danos nas fachadas exteriores?
• O telhado está em bom estado?
• O jardim está conservado?
• Há sinais de umidade ou infiltração?
• Como está a entrada da casa (portas, portões, cercas)? Há ferrugens? Todas fecham? Se for de madeira, há sinais de cupins?
• E as janelas e persianas? Fecham? Rangem? Tem cupins? Ferrugem?
• Em que condições estão os pisos?
• Como está a concentração de materiais de chumbo e amianto no imóvel?
• O imóvel possui boa ventilação?

Onde estão localizadas as conexões elétricas e de água?

Você quer instalar sua TV na parede norte da sala, mas não há tomada? Você quer colocar sua lava louças na cozinha, mas não há entradas de água suficientes? 

Esteja atento e assuma a liderança, observe onde estão localizadas as tomadas elétricas, interruptores e entradas de água.

Como é o bairro e o acesso ao transporte?

Não vá ao local de visita da casa na hora certa ao comprar um imóvel. Deixe espaço de manobra para examinar o bairro, fazer perguntas aos moradores, aferir o ruído ou, inversamente, a tranquilidade do local.

Analise a localização e acessibilidade do imóvel

Aproveite para fazer um tour pelo bairro para examinar a localização do imóvel em relação ao transporte público e localizar o ponto de ônibus, estação de trem, metrô, trólebus, vans e lotações mais próximas. 

Você pode descobrir que o tempo de viagem indicado no anúncio do imóvel difere um pouco da realidade.

Em termos de lojas, existe uma padaria, uma mercearia, uma peixaria ou um supermercado nas proximidades? Você sabe se uma farmácia e profissionais de saúde estão localizados no bairro?

Tudo isso é importante na hora da compra e são perguntas facilmente esquecidas nas visitas presenciais. Anote, você fará bom proveito dessas anotações.

Pensou na compra ou venda de imóveis na região norte de Santa Catarina, Manica Marin Imóveis é a solução. Além da Praia brava e Balneário Camboriú, com mais de uma unidade, nossa atuação abrange negócios e oportunidades em Navegantes, Itajai, Penha e Piçarras.