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Ferramentas imobiliárias

Entenda o financiamento antes de decidir.

Compare sistemas de amortização, estime uma faixa de compra ou organize propostas bancárias com os custos que você conhece.

Estimativa de capacidade financeira. Aprovação, taxa, seguros e condições finais dependem da análise da instituição financeira e da avaliação do imóvel.

Dados do imóvel e financiamento

Tenho FGTS ou outros recursos para considerar

O simulador não valida se o uso do FGTS é permitido. A instituição confirma as regras para cada caso.

A taxa é apenas uma referência média. Se você tiver uma proposta do banco, use a taxa dela. Sua aprovação e suas condições podem ser diferentes.

Não sabe qual escolher? Tudo bem: o resultado compara SAC e Price para você.

SAC ?

A parcela começa maior e diminui aos poucos.

Exemplo de parcelas aparece ao calcular.
Price ?

A parcela base fica parecida durante o contrato.

Exemplo de parcelas aparece ao calcular.
Quero simular pagamentos extras para reduzir a dívida
Amortização extraordinária (opcional)

Cenário matemático; o banco pode aplicar regras e datas diferentes. O uso de FGTS depende das regras aplicáveis.

Quero comparar comprar agora com esperar
Quanto custa esperar? (opcional)

Cenário hipotético: valor do imóvel e rendimento podem variar. Não é previsão e não inclui aluguel ou outros custos do período de espera.

Seu cenário

Resultado sem cadastro obrigatório

Preencha as premissas para comparar valores estimados.

Em palavras simples

O que são MIP, DFI e CET?

MIP é um seguro ligado à pessoa que paga o financiamento: cobre situações previstas de morte ou invalidez permanente. DFI protege o imóvel contra danos físicos cobertos no contrato. Os valores dependem da proposta e do seguro contratado. Veja a explicação da CAIXA sobre seguros habitacionais.

CET significa Custo Efetivo Total. É uma forma de juntar os custos da operação em uma taxa anual para comparar propostas. Não olhe só os juros: confira também seguros, tarifas e outros valores. Entenda o CET no Banco Central.

SAC e Price em resumo

No SAC, a parcela começa maior e tende a cair. Na Price, a parcela base tende a ficar parecida, mas no começo a dívida diminui mais devagar. O gráfico do resultado mostra a parcela, os juros e o saldo devedor mês a mês.

De onde vem a taxa sugerida?

Da média mais recente divulgada pelo Banco Central para cada banco na modalidade de mercado com TR. O mês e a data da consulta aparecem junto à taxa; se a referência passar de 60 dias sem atualização, mostramos um aviso. É um retrato de operações passadas, não uma promessa de taxa para você. Consulte os dados e os avisos do Banco Central.

Dúvidas frequentes

Financiamento imobiliário: perguntas e respostas

SAC ou Price: qual sistema é melhor?
Depende do fluxo de caixa e das condições da proposta. No SAC, a amortização é constante e a parcela tende a diminuir. Na Price, a soma de juros e amortização tende a permanecer nivelada se a taxa for fixa. A parte que reduz a dívida começa menor e cresce com o tempo. Seguros, tarifas e indexadores podem alterar o valor cobrado no contrato. Compare também a primeira parcela, os juros e o CET.
Como calcular um financiamento imobiliário?
Subtraia entrada e recursos considerados no cenário do valor do imóvel para estimar o principal. Depois aplique a taxa mensal equivalente e o sistema de amortização ao prazo. Esta ferramenta converte a taxa efetiva anual por capitalização composta; o contrato do banco pode incluir outros componentes.
Quanto preciso de renda para financiar um imóvel?
A instituição avalia renda, dívidas, perfil, prazo, valor de entrada e critérios próprios. O cálculo de poder de compra desta página usa uma premissa de comprometimento ajustável e serve apenas para planejamento, sem indicar aprovação.
Quanto preciso dar de entrada?
O valor depende do imóvel, do produto de crédito e dos critérios da instituição. Insira a entrada que pretende usar e veja como ela altera o valor financiado; confirme o mínimo e os custos de aquisição na proposta e com o banco.
O que é CET e por que pode diferir da taxa?
O Custo Efetivo Total reúne custos da operação conforme a metodologia e os dados da instituição. A taxa de juros isolada não representa necessariamente todos os seguros, tarifas e encargos. Informe o CET recebido para mantê-lo visível na comparação. Consulte a explicação do Banco Central e a Resolução CMN nº 4.881.
Vale a pena amortizar prazo ou parcela?
Reduzir prazo pode encerrar o contrato antes; reduzir parcela mantém o horizonte e recalcula o valor das prestações no cenário. Compare os juros restantes, preserve uma reserva adequada e confirme com o banco como o aporte será aplicado.
Posso usar FGTS no financiamento?
O FGTS aparece aqui como premissa informada, sem validar elegibilidade. O uso pode envolver aquisição, amortização, liquidação ou pagamento de parte das prestações, desde que trabalhador, contrato e imóvel atendam às regras vigentes. Consulte as regras no FGTS na Moradia Própria, o guia de utilização da CAIXA e o Manual de Moradia Própria. A instituição financeira confirma o enquadramento na operação.
Qual é o limite do SFH e quando consultar a regra?
Os limites regulatórios podem mudar e a faixa usada nesta simulação não determina o enquadramento de uma proposta. Consulte a Resolução CMN nº 5.255 no Banco Central e as perguntas frequentes de financiamento da CAIXA. A regra válida e o enquadramento devem ser confirmados na data da proposta.
Esta simulação garante que o financiamento será aprovado?
Não. A aprovação e as condições finais dependem da análise de crédito, documentos, avaliação do imóvel e regras da instituição financeira. A CAIXA explica as etapas da análise; cada instituição aplica seus próprios critérios.
Este simulador é educativo. Não substitui proposta, análise de crédito, avaliação do imóvel, consulta às regras atuais de FGTS ou leitura do contrato. As taxas de referência são médias históricas do Banco Central no mês indicado. Não são ofertas atuais nem garantem as condições que um banco apresentará para você.