fbpx

Qual a renda necessária para financiar um imóvel de 350 mil? Confira

Você planeja fazer um financiamento de um imóvel de no mínimo R$ 350 mil? Para financiar o seu projeto imobiliário, saiba que o banco irá primeiro estudar o seu processo antes de lhe conceder uma linha de crédito. 

Sua renda, sua contribuição pessoal, mas também seu comportamento bancário são examinados para descobrir sua capacidade de pagar um financiamento. Essa avaliação permite que o banco se proteja em caso de eventual inadimplência e calcule a dívida certa para o seu projeto.

O valor do seu salário é obviamente um fator determinante, o banco irá focar em vários elementos para ver se você pode financiar a quantia de R$ 200 mil. 

Por exemplo, a regularidade de sua renda e seu índice de endividamento atual. A taxa do imóvel aplicada e a duração do financiamento  desejado também influenciam na sua possibilidade de pegar esse valor emprestado.

Qual a renda necessária para financiar um imóvel de 200 mil? Confira

O banco analisará sua renda em sentido amplo: ela pode ser de diversos tipos e não vir apenas do seu salário mensal. Relativamente à sua atividade profissional, os rendimentos que gera podem ser tidos em conta de diferentes formas:

Você é funcionário público? Ou tem um cargo permanente e passou do período de experiência? Sua renda mensal é considerada 100% pelo banco? É trabalhador por conta própria, comerciante, gestor de negócios? 

O banco irá basear-se nos seus últimos 3 anos de rendimentos ou nos seus últimos 3 balanços (para assalariados, para profissionais liberais, o último RI) para ter em conta os seus rendimentos porque estes podem variar de mês para mês ao mês.

financiar um imóvel

Você recebe prêmios regulares?  Novamente, o banco considerará seus últimos 3 anos de prêmios. Como dissemos, outras fontes de renda podem ser consideradas. 

Este é tipicamente o caso da sua renda de aluguel, considerada pelo banco em até 70% (os 30% restantes constituem uma margem de segurança para antecipar eventuais contas não pagas ou vagas de aluguel).

O restante para viver é um dado observado pelo banco: é o valor que resta em seu domicílio para viver, uma vez que todas as suas despesas mensais condicionadas tenham sido quitadas.

O descanso adequado para viver, portanto, também varia conforme a composição do domicílio, pois você precisará de uma quantia menor para dois do que para quatro, por exemplo. Assim, tendo em conta o seu futuro pagamento mensal do financiamento, a sua vida restante deve manter-se confortável para não desequilibrar o seu orçamento.

Por outro lado, dependendo das atuais taxas imobiliárias, um financiamento de R$ 200 mil em 20 anos não será o mesmo que um financiamento  do mesmo valor em 10 anos. A duração do financiamento, portanto, também é importante.

O que determina a capacidade de endividamento

Para saber o valor que você pode financiar, o banco determina a cobrança máxima que você pode suportar por mês. 

O endividamento máximo é fixado em 30% para proteger os mutuários de uma sobrecarga que enfraqueceria sua situação financeira. Seu salário deve, portanto, ser suficiente para suportar o custo do seu crédito sem exceder o limite autorizado.

Para saber qual é a mensalidade máxima que você pode pagar a cada mês, o banco deve aplicar o índice de endividamento à sua renda (que pode ser composta por várias coisas) para determinar sua capacidade máxima de endividamento. 

A fórmula utilizada para o pagamento mensal máximo do financiamento  é a seguinte:

Renda x 33% = pagamento mensal máximo

Para definir você mesmo sua capacidade de endividamento, você pode multiplicar o pagamento mensal máximo pela duração que planeja para o seu crédito (número de meses), o que lhe dá uma primeira ideia.

Pagamento mensal máximo x número de meses = capacidade total de financiamento.

Ao calcular seu índice de endividamento, você também deve considerar os encargos recorrentes, como seu aluguel se for mantido após a financiamento, contas de água e luz, etc.). Para determinar seu índice de endividamento, o banco realiza o seguinte cálculo:

(despesas + pagamento mensal do financiamento / renda familiar líquida) x 100 = índice de endividamento de sua família.

Quanto maior a sua renda, mais você pode e pegar emprestado, respeitando sempre o  índice de endividamento máximo.

financiar um imóvel

Como pedir emprestado R$ 200 mil sem contribuição pessoal?

Não é possível financiar R$ 200 mil sem contribuição. Com efeito, o banco deve, neste caso, fazer um financiamento  a 110%, ou seja, cujo valor exceda o custo do imóvel a financiar. Além disso, os estabelecimentos bancários julgam a contribuição de um bom olho porque comprova o seu esforço de poupança.

Portanto, a boa gestão das suas contas, mas também a sua capacidade de absorver um possível salto nas despesas. Também mostra o seu envolvimento no seu projeto de compra de imóveis.  

Você deve, portanto, fornecer uma contribuição pessoal para financiar R$ 200 mil. Quantos? Pelo menos 10%, que cobrirá os custos notariais e de garantia.

Mas mais entradas sempre estarão a seu favor. Claro, sempre mantendo economias de precaução em caso de um duro golpe. Sua contribuição, somada à sua capacidade de endividamento, formará sua capacidade de compra, ou seja, o envelope orçamentário que você terá para a compra do seu imóvel.

Conclusão

Nós da Manica Marin, além de oferecermos uma série de imóveis com uma qualidade excepcional, também oferecemos suporte para todo o tipo de dúvida que você possa ter, em relação ao seu tão sonhado objetivo de conquistar seu primeiro imóvel.

A Manica Marin é uma das imobiliárias mais bem avaliadas da cidade e possui imóveis em todos os bairros, inclusive nos mais seguros e mais luxuosos do município. 

Acesse nosso site e converse com um de nossos corretores agora mesmo e reserve um pedacinho do paraíso para você também.

 

Veja o que fazer quando chega a hora de comprar um imóvel

Selecionou os anúncios imobiliários que correspondem no papel às suas expectativas e ao seu orçamento e só está à espera de uma coisa: visitar para encontrar e comprar o imóvel ideal.

Durante a pandemia, muitas pessoas acabaram sendo demitidas de seus empregos e, com o cenário nada agradável, muitas delas que possuíam um bom tempo de serviço e que receberam valores de rescisão consideráveis, decidiram juntar todas as economias e investir em um imóvel.

Neste mesmo cenário, muitas pessoas que se viram apertadas financeiramente durante a pandemia, decidiram que colocariam suas propriedades à venda para que pudessem ter um lucro a mais até que as coisas melhorassem.

Bom, o problema nesse período é que as visitações aos imóveis estavam restritas, o que alavancou os anúncios, fotos e até mesmo tours virtuais pela internet para que o interessado pudesse conhecer melhor o imóvel.

A importância de visitar um imóvel

Entretanto, não é preciso ser nenhum especialista para saber que nada substitui uma visita presencial ao imóvel, para saber quais são as reais condições do mesmo. Um bom fotógrafo pode valorizar demais com ângulos ou filtros um ambiente que precisa de muita reforma.

comprar um imóvel

Assim como uma pessoa que não tem habilidade com fotografias e divulgações, pode acabar desvalorizando áreas que, quando o interessado chega no imóvel e vê, acaba se surpreendendo com a diferença.

É durante a visita que os interessados em comprar identificam as deficiências, as qualidades, o que pode ficar como está por algum tempo e o que tem que ser mudado imediatamente.

Anote em um papel todas as perguntas que são necessárias fazer ao atual proprietário sobre o imóvel, é importante ser cauteloso neste momento.

Durante as suas visitas, aborde todos os assuntos importantes: coberturas, isolamentos, aquecimento, umidade, diagnósticos técnicos, etc.

A dica de anotar as perguntas é válida, pois muitas pessoas ao chegar nos imóveis ficam deslumbradas com o que veem e acabam esquecendo de perguntar sobre coisas que não estão aparentes.

Também é válida a dica, pois, sabemos que durante as visitas, os interessados em vender (sejam proprietários, sejam intermediários, como imobiliárias) serão as pessoas mais simpáticas e cuidadosas com as palavras que existem.

Papo vai, papo vem, a parte interessada em vender te ganha na conversa falando tudo o que você quer ouvir, o tempo da visita acaba, você vai embora contente, pega confiança e não faz as perguntas necessárias.

Pensando nisso, fizemos o guia de perguntas abaixo para ajudá-lo a fazer as perguntas certas tanto a si mesmo antes de fazer a compra quanto ao agente imobiliário, às agências imobiliárias ou ao proprietário do imóvel à venda. 

As 3 primeiras perguntas não são exatamente para serem feitas à parte interessada em vender e, sim, para você que vai comprar:

Comprar direto com o proprietário ou através de uma imobiliária?

Para comprar um imóvel, os indivíduos têm a opção de fazer tudo sozinhos de indivíduo para indivíduo, usar determinados serviços pagos para ajudá-los a vender sozinhos ou confiar toda a venda a um profissional.

Isso será na maioria das vezes intermediado por uma agência imobiliária. É perfeitamente possível realizar plenamente a sua compra de particular para particular. 

Entretanto, tenha cuidado, não é porque você não terá que pagar taxas de imobiliárias que você pagará menos no final. Alguns indivíduos tentam inflar seu preço integrando a comissão que um agente teria recebido.

De fato, é da natureza humana que o vendedor procure obter o melhor preço possível para seu apartamento ou sua casa. O corretor de imóveis pode, então, atuar como intermediário para fazer um vendedor entender que seu preço de venda não é realista em comparação com a realidade do mercado imobiliário local atual.

De qualquer forma, comprar por meio de imobiliárias poupa muitas dores de cabeça até mesmo para o vendedor, se a imobiliária for de confiança (basta olhar as reputações da internet e também no boca a boca), tudo será feito dentro da lei, conforme prazos e com muito mais segurança.

Apartamento ou casa?

Dependendo da localização e do seu orçamento, você pode escolher entre um apartamento e uma casa. 

No Brasil, a casa é o tipo de imóvel preferido, porém, existem vantagens e desvantagens em ambos os tipos de alojamento. Você prefere morar em um grande apartamento novo ou em uma pequena casa antiga?

De quanto espaço precisarei a longo prazo?

Quando se quer comprar uma casa, é para vários anos, pelo que é essencial definir claramente as suas necessidades em termos de superfície. 

Você planeja ter filhos nos próximos anos? Há possibilidade de os pais virem morar junto em algum momento?

Em que estado geral está o imóvel?

Um simples olhar pode dizer se você precisa considerar reparos ou até mesmo reformas. Ao chegar cedo, você pode aproveitar para verificar esses 2 últimos pontos tranquilamente: qual é o estado geral da casa e a fachada deve ser reformada?

comprar um imóvel

  • Existem fissuras ou danos nas fachadas exteriores?
  • O telhado está em bom estado?
  • O jardim está conservado?
  • Há sinais de umidade ou infiltração?
  • Como está a entrada da casa (portas, portões, cercas)? Há ferrugens? Todas fecham? Se for de madeira, há sinais de cupins?
  • E as janelas e persianas? Fecham? Rangem? Tem cupins? Ferrugem?
  • Em que condições estão os pisos?
  • Como está a concentração de materiais de chumbo e amianto no imóvel?
  • O imóvel possui boa ventilação?

Onde estão localizadas as conexões elétricas e de água?

Você quer instalar sua TV na parede norte da sala, mas não há tomada? Você quer colocar sua lava louças na cozinha, mas não há entradas de água suficientes? 

Esteja atento e assuma a liderança, observe onde estão localizadas as tomadas elétricas, interruptores e entradas de água.

Como é o bairro e o acesso ao transporte?

Não vá ao local de visita da casa na hora certa ao comprar um imóvel. Deixe espaço de manobra para examinar o bairro, fazer perguntas aos moradores, aferir o ruído ou, inversamente, a tranquilidade do local.

Analise a localização e acessibilidade do imóvel

Aproveite para fazer um tour pelo bairro para examinar a localização do imóvel em relação ao transporte público e localizar o ponto de ônibus, estação de trem, metrô, trólebus, vans e lotações mais próximas. 

Você pode descobrir que o tempo de viagem indicado no anúncio do imóvel difere um pouco da realidade.

Em termos de lojas, existe uma padaria, uma mercearia, uma peixaria ou um supermercado nas proximidades? Você sabe se uma farmácia e profissionais de saúde estão localizados no bairro?

Tudo isso é importante na hora da compra e são perguntas facilmente esquecidas nas visitas presenciais. Anote, você fará bom proveito dessas anotações.

Pensou na compra ou venda de imóveis na região norte de Santa Catarina, Manica Marin Imóveis é a solução. Além da Praia brava e Balneário Camboriú, com mais de uma unidade, nossa atuação abrange negócios e oportunidades em Navegantes, Itajai, Penha e Piçarras.

 

Os 5 melhores bairros para morar em Balneário Camboriú

Pensando em mudar de ares, trocar de cidade e ir morar, em uma das melhores cidades do Brasil? Atualmente muitas pessoas possuem o desejo de mudar os ares, trocar de cidade e completamente de vida. 

E para aqueles que já estão com esse pensamento e buscam uma nova cidade para morar, trazemos algumas informações importantíssimas.

Você já ouviu falar da Dubai brasileira? Uma cidade além de ser forrada de arranha-céus, é uma das mais seguras do país e cercada pelas mais lindas praias do litoral norte de Santa Catarina? 

Sem falar em todos os pontos turísticos, bem como os bairros bem localizados e imóveis que valorizam a cada dia mais? Estamos falando do Balneário Camboriú.

Se você está planejando fazer suas malas e mudar radicalmente de vida, hoje apresentaremos o Balneário Camboriú, e os cinco melhores bairros para se morar, bem como um pouco do que é a cidade, suas características e particularidades que fazem de BC como é conhecida, uma das melhores cidades para se morar no país venha conosco, viajar e conhecer um pouco do Balneário Camboriú.

Os 5 melhores bairros para morar em Balneário Camboriú

Como já mencionamos anteriormente, Balneário Camboriú está localizado bem ao norte do litoral de santa catarina e é uma das capitais do turismo catarinense, de acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, o IBGE, balneário possuía, em 2018, cerca de 138 mil habitantes.

Mas esses números podem enganar, afinal em alta temporada, quase todos os bairros da cidade ficam abarrotados de turistas, chegando a concentrar cerca de mais de 2 milhões de pessoas.

melhores bairros de Balneário Camboriú

O que faz do Balneário Camboriú um destino tão popular entre os turistas? Não só do estado de Santa Catarina como da região toda e também de todo o Brasil? 

Essa pergunta já começa a ser respondida justamente no apelido citado anteriormente a Dubai brasileira, que se refere justamente a uma das cidades mais luxuosas e tecnológicas dos Emirados Árabes Unidos.

Balneário Camboriú é conhecida por possuir vários arranha-céus e vastos empreendimentos imobiliários, sendo conhecida por abrigar 8 dos 10 empreendimentos imobiliários mais altos do Brasil inteiro.

Balneário Camboriú não é só conhecido pelo setor imobiliário, afinal se trata de uma cidade litorânea e possui além dos prédios altos, praias de tirar o fôlego, aliadas a atrações turísticas e prática de esportes radicais, fazendo da cidade o destino certo para turistas e por que não para moradores.

E justamente como começamos essa matéria, listaremos os cinco melhores bairros para se morar no Balneário Camboriú sem uma escala pré-definida, afinal cada um deles possui suas particularidades, bem como características únicas voltadas para públicos completamente diferentes, observemos os cinco bairros um pouco mais de perto, começando pelo centro da cidade.

Centro de Balneário Camboriú

Geralmente, o centro de uma cidade é a parte mais movimentada do município todo independente do tamanho da cidade, é lá onde se concentram boa parte e os mais importantes comércios, empreendimentos bem como pontos turísticos dos mais diversos e o centro de Balneário Camboriú não é diferente.

É justamente no centro da cidade, que estão localizadas as principais atrações que dão fama ao Balneário Camboriú, como os arranha-céus, comércios dos mais variados e a principal praia da cidade, listada como uma das 10 melhores praias de toda a região.

Extremamente conhecida pelos turistas e pelos moradores, a fama na praia do centro se deve não só à vista como a infraestrutura em volta, contando com uma série de opções voltadas ao entretenimento como restaurantes, bares, bem como os famosos quiosques espalhados por toda orla da praia.

Mas a estrutura do centro de Balneário Camboriú não é só voltada para turistas, afinal a lista de serviços é extensa, contando com escolas, hospitais, mercados farmácias e tudo que uma cidade bem estruturada precisa para funcionar.

O bairro da barra norte

O bairro mais próximo ao centro de Balneário Camboriú também é um dos mais importantes do município, este bairro temos os hospitais e clinicas médicas, também garante fácil acesso a quem precisa ir a Itajaí ou a Praia brava. Nele também encontramos o mais novo cartão postal da cidade, formado pela rua torta e a roda gigante.

Você também encontra os hospitais e clinicas médicas e garante fácil acesso a quem precisa ir a Itajaí-SC ou a Praia brava. Aqui também você encontra o mais novo cartão postal da cidade, formado pela rua torta e a roda gigante.

Uma das particularidades sobre o bairro/norte é justamente sobre a questão imobiliária, onde dados mostram que o bairro possui um dos metros quadrados com o valor mais elevado dentre todos os bairros do município, principalmente devido a essa busca ampliada de novos moradores.

Por possuir uma demanda muito grande, existem imóveis de todos os tamanhos e tipos localizados no bairro, para você que deseja procurar seu novo apartamento no bairro Balneário Camboriú, o bairro/norte é um dos primeiros destinos a se olhar com mais atenção.

O bairro Barra sul

A barra sul, é um região mais tradicional e possui os empreendimentos mais caros, sendo que os 2 empreendimentos mais altos do Brasil e da America Latina ficam nessa região.

melhores bairros de Balneário Camboriú

Possui diversos pontos turísticos conhecidos na região, como o parque unipraias e as mais diversas ofertas de bares, restaurantes, danceterias e todo tipo de empreendimento voltado à vida noturna.

O bairro das Nações

Fechando o nosso “Top 5” dos melhores bairros para se morar no Balneário Camboriú, apresentamos aquele que é justamente voltado para a paz, calmaria e tranquilidade da região, o bairro das nações.

Mesmo estando situado na Dubai brasileira, que é uma das cidades turísticas mais movimentadas do estado.

Possui a particularidade de ser quase que totalmente voltado para residências, fazendo do bairro das nações uma ótima opção para aqueles que buscam uma vida mais calma, longe de grandes comércios e inúmeras ofertas de serviço.

E assim concluímos esse nosso pequeno passeio pelo Balneário Camboriú. Quer saber mais detalhes e informações sobre este pedacinho do paraíso? 

Nós da Manica Marin, teremos prazer em apresentar cada um dos bairros da cidade, e os melhores imóveis para se alugar e comprar em Balneário Camboriú.

A Manica Marin é uma das imobiliárias mais bem avaliadas da cidade e possui imóveis em todos os bairros, inclusive nos mais seguros e mais luxuosos do município. 

Acesse nosso site e converse com um de nossos corretores agora mesmo e reserve um pedacinho do paraíso para você também.

 

5 Erros mais comuns na hora de comprar um imóvel?

 

Alugar uma casa é considerada a opção de decisão mais popular no Brasil; possuir um imóvel é o sonho de muitos habitantes do país. Isso porque comprar uma casa envolve negociar um bem de alto valor.

Encontrar a casa certa pode ser muito desafiador, devido a várias circunstâncias. Tentar encontrar o imóvel ideal pode ser bastante cansativo e demorado. No entanto, encontrar uma boa casa é uma parte essencial da compra de um imóvel.

Evite esses erros comuns ao comprar uma casa, verificando as outras sugestões abaixo.

Evite estabelecer metas definidas. Em vez disso, aja espontaneamente com inteligência e propósito.

Quando se trata de comprar uma casa, agir apressadamente ou não fazer planos é um dos maiores erros que alguém pode cometer. Além disso, não avaliar adequadamente a situação financeira antes de comprar uma casa é outro grande erro. Para comprar uma casa, o primeiro passo é pesquisar que tipo de imóvel o comprador precisa. Eles precisam determinar quais pagamentos mensais podem fazer e determinar que tipo de casa podem pagar.

 comprar um imóvel

A compra de um consórcio permite um tempo extra para pesquisar cada opção de pagamento e determinar os custos envolvidos. A flexibilidade desse método o torna a escolha ideal para quem deseja comprar um projeto em grupo; não os força a tomar decisões impulsivas. Além disso, os compradores podem usar ofertas para pagar em prestações ou adiar os pagamentos para mais tarde.

Incongruente com o orçamento é a aquisição de propriedade.

O ideal é comprar apenas uma casa que custe menos de 30% de sua renda mensal. No entanto, você também deve considerar outros limites financeiros ao pesquisar uma propriedade. Comprar um imóvel mais caro do que o esperado resulta em IPTU e preço de condomínio mais altos.

O custo de vida em uma determinada região pode variar significativamente. Ao comparar o custo de vida de uma propriedade específica com outras propriedades na mesma região, os possíveis compradores podem determinar se o valor é bom o suficiente.

Considerar o valor de longo prazo é necessário para qualquer investimento de grande escala. Isso permite uma avaliação mais precisa do orçamento e evita juros de empréstimos bancários; isso aumenta o valor do imóvel, permitindo aumentar o poder de compra ou até mesmo a compra de um bem mais valioso pelo mesmo preço.

A total desatenção ao contrato resulta em perdas monetárias.

É importante ler cuidadosamente todos os contratos que você assinar antes de assiná-los. Isso ocorre porque concordar em estar legalmente vinculado significa que você é responsável por qualquer mal-entendido no contrato. Pode ser difícil dizer se uma cláusula é abusiva se você não tiver aconselhamento jurídico. Se precisar de ajuda com isso, procure um advogado especializado em direito imobiliário.

Embora um contrato com cláusulas abusivas possa levar a uma ação judicial, existe uma solução fácil para esse problema. Simplesmente evitando o contrato, as pessoas podem evitar muitos inconvenientes.

A falha em verificar a condição da propriedade leva a informações imprecisas.

Antes de comprar um imóvel, é importante estar ciente de possíveis defeitos que possam custar dinheiro ao novo proprietário. Isso pode incluir problemas com janelas e vertedouros, a qualidade dos pisos e revestimentos e a umidade nas paredes de um edifício.

É importante verificar vários detalhes do imóvel. Isso ajuda a evitar problemas com defeitos que são cobertos por novas pinturas ou reparos. Uma inspeção profissional da integridade estrutural da estrutura também é importante. Dessa forma, qualquer problema pode ser encontrado antes que cause problemas maiores devido a rachaduras na fiação elétrica ou outras fragilidades estruturais.

Ignorar os custos adicionais.

É necessário ter uma reserva para despesas futuras como impostos, registros e documentos, bem como reformas e mudanças. Sem um, o comprador terá que lidar com despesas de última hora que podem exigir que eles peçam dinheiro emprestado. Isso pode levar a altas taxas de juros e dívidas se não contabilizar essas despesas.

Assumir despesas extras com o saldo da conta alocado é uma opção para quem planeja economizar para essas despesas. Como alternativa, pagar antecipadamente pelo imóvel e depois fazer pagamentos adicionais é uma opção para quem escolhe esse método.

Baseado na emoção

Comprar uma primeira casa pode levar a ser levado pela emoção. Mesmo as pessoas que se orgulham de serem racionais são suscetíveis a essa armadilha psicológica. É necessário moderar o entusiasmo na hora de tomar decisões financeiras reais para evitar deficiências significativas. Isso porque a empolgação dificulta uma avaliação minuciosa do risco envolvido.

As pessoas novas na compra de casas geralmente confiam na esperança e na suposição para decidir o que comprar. Para evitar isso, as pessoas precisam de informação. Isso inclui explorar como uma casa pode ser lucrativa e se é um bom investimento.

Documentos de propriedade precisam ser verificados, mas isso nem sempre é feito.

Ao comprar um imóvel, é importante certificar-se de que toda a papelada está em ordem e que o comprador não possui dívidas pendentes. Se o comprador adquirir um imóvel com taxas de condomínio ou dívidas fiscais vinculadas a ele, ele é legalmente obrigado a pagar essas despesas do próprio bolso.

 comprar um imóvel

No caso de prédios públicos declarados como utilidades, pode-se verificar a possibilidade de expropriação.

Não sinta vergonha de fazer perguntas.

Não importa o quão trivial sua pergunta possa parecer, não tenha vergonha de perguntar. Mal-entendidos podem levar a mal-entendidos futuros, o que pode causar muitos transtornos. Portanto, certifique-se de tirar todas as dúvidas antes de fazer qualquer compra.

Conclusão

Sem dúvidas ter o seu imóvel próprio é o sonho de qualquer pessoa. Mais cuidado, procure profissionais qualificados para te ajudar se for necessário.

Pois a compra de um imóvel é uma coisa séria, que pode dar muito certo, porém também pode dar muito errado se você não se organizar ou não ter a certeza do que está fazendo.

A Manica Marin é uma das imobiliárias mais bem avaliadas da cidade e possui imóveis em várias regiões, com certeza algum deles vai ser o que você procura.

Acesse nosso site e converse com um de nossos corretores agora mesmo e reserve um pedacinho do paraíso para você também.

 

Financiamento de imóvel: veja 9 dicas para conquistar a casa

Você quer comprar uma casa ou um apartamento? Finalmente encontrou um imóvel que atende a todas às suas necessidades e desejos, e efetuou uma oferta ou está em fase de negociação de preços e a assinatura de um contrato de venda está no caminho certo. 

Geralmente para conquistar o seu imóvel o financiamento pode ser a melhor opção.

A maneira mais fácil de realizar isso, é começar no banco onde você possui conta. Aquele que atualmente administra suas contas principais, sobre as quais você recebe sua renda e que cuida da maior parte de suas necessidades financeiras. 

Isso permitirá que você tenha os primeiros elementos de comparação antes de olhar para o que outros provedores de crédito oferecem. 

Seu banco é o melhor indicado para lidar com seu projeto. Ele te conhece mais ou menos, ele vê o estado da sua conta bancária, suas economias, etc. Isso facilitará, portanto, um primeiro pedido de financiamento. Por fim, você deve apenas enviar uma solicitação de financiamento ao seu banco. 

As condições dos empréstimos imobiliários variam muito de um banco para outro, dependendo da época do ano, perfis do mutuário, suas necessidades, etc. Pode valer a pena (e custar) gastar um pouco do seu tempo para comparar os contratos bancários do seu projeto e encontrar o melhor financiamento possível. 

Para editar uma proposta de crédito, o seu banco ou o banco contactado para o efeito pedir-lhe-ão vários documentos comprovativos de um pedido de financiamento. Preparar todas essas informações, pode economizar tempo em seus procedimentos.

Antes de comprar, é importante estabelecer um plano de financiamento e um arquivo de solicitação de empréstimo para ter certeza de obter a melhor taxa dos estabelecimentos bancários. 

financiamento de imóvel

Mas montar seu arquivo de financiamento é uma tarefa complicada e tediosa, ainda mais durante uma primeira compra em que você não sabe como fazê-lo.

Financiamento de Imóvel: Veja 9 Dicas para Conquistar a Casa Própria

A aquisição de um imóvel representa um grande passo e, muitas vezes, a realização de um sonho. De acordo com dados do IBGE, cerca de 70% das famílias brasileiras sonham em sair do aluguel e conquistar a casa própria. Uma das maneiras mais comuns de fazer isso é por meio do financiamento imobiliário. Contudo, este é um processo que exige cuidado e planejamento. Pensando nisso, apresentamos 9 dicas para você conquistar sua casa própria através de um financiamento.

Defina o Valor da Sua Contribuição Pessoal

A primeira dica é definir o valor que você poderá disponibilizar como entrada no financiamento. Em geral, as instituições financeiras solicitam que o comprador dê entre 10% e 30% do valor total do imóvel como entrada. Quanto maior for essa quantia, menores serão as parcelas e os juros do financiamento. Portanto, é essencial planejar e poupar para este momento.

Obtenha Suporte de Profissionais da Área

Para garantir que você está fazendo a escolha certa, busque o apoio de profissionais especializados. Corretores de imóveis e consultores financeiros possuem experiência e conhecimento para auxiliar em todas as etapas do processo, desde a escolha do imóvel até a contratação do financiamento.

Calcule Sua Capacidade de Endividamento

De acordo com orientações do SEBRAE, sua capacidade de endividamento ideal não deve ultrapassar 30% da sua renda mensal. Ou seja, o valor da parcela do financiamento não deve comprometer mais do que 30% do seu rendimento. Lembre-se de que imprevistos acontecem, e é essencial ter uma margem de segurança.

Verifique Sua Situação Financeira

As instituições financeiras realizam uma análise criteriosa da situação financeira do solicitante antes de aprovar um financiamento. Isso inclui verificar se há dívidas em atraso e qual é o score de crédito. Portanto, é importante que você quite suas dívidas e mantenha suas contas em dia para aumentar suas chances de aprovação.

Cuide Para Ter uma Situação Profissional Estável

Bancos e financeiras tendem a favorecer aqueles que apresentam estabilidade profissional. Isso significa ter um emprego fixo ou uma fonte de renda estável. Portanto, se você está planejando mudar de emprego ou abrir um negócio, talvez seja melhor esperar até que sua situação profissional esteja mais consolidada.

Escolha uma Fórmula de Empréstimo Adequada

Existem várias modalidades de financiamento imobiliário, cada uma com suas características e condições. Algumas delas são: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e o Programa Minha Casa Minha Vida. Pesquise sobre cada um e escolha o que mais se adequa à sua realidade.

Jogue com a Concorrência

Não se prenda à primeira proposta que receber. Faça uma pesquisa ampla nas diferentes instituições financeiras e compare as condições de financiamento que cada uma oferece.

financiamento de imóvel

Lembre-se de que pequenas variações nas taxas de juros podem representar uma grande economia no longo prazo.

Decifre Todas as Ofertas com Cuidado

Leia atentamente todas as condições do financiamento antes de assinar o contrato. Em caso de dúvida, não hesite em perguntar. É fundamental entender todos os aspectos do financiamento, incluindo taxas de juros, prazos, condições para atraso no pagamento, entre outros.

Escolha um Seguro Adequado

Na maioria dos financiamentos imobiliários, é obrigatório contratar um seguro que cobre eventos como morte e invalidez do contratante e danos ao imóvel. Certifique-se de escolher um seguro que ofereça um bom custo-benefício e que atenda às suas necessidades.

Com essas dicas em mente, você estará mais preparado para conquistar a casa própria através do financiamento imobiliário. Lembre-se de que este é um compromisso de longo prazo e que requer planejamento e organização financeira. Se você tiver qualquer dúvida ou precisar de ajuda, estamos à disposição para auxiliá-lo nesse processo. Entre em contato conosco!

Também oferecemos suporte para todo o tipo de dúvida que você possa ter em relação ao seu tão sonhado objetivo de conquistar seu sonhado apartamento de férias. Acesse o site da Manica Marin e obtenha ajuda agora mesmo.

 

Motivos para investir em Balneário

Quer um pouco de ar fresco durante todo o ano? Optar por um estilo de vida mais descontraído e mais próximo da natureza? Ou apenas lucrar com essa oferta tentadora?

Viver à beira-mar durante todo o ano (como residência principal) é um sonho para muitos de nós. O litoral é sobretudo um sinônimo de descanso e fuga, ainda mais com as condições de vida atuais, os turistas não querem mais vir recarregar as baterias à beira-mar para as férias, mas deixar as malas para o longo prazo. 

E entendemos isso, várias vantagens vão encantar futuros compradores de novas propriedades no litoral: a qualidade de vida, efeitos benéficos para a saúde, ambiente excecional, atividades diversas cercadas por muito luxo e muita natureza, é a cereja no topo do bolo, sentir como se estivesse de férias o ano todo! Essa é a receita do Balneário Camboriú.

Viver à beira-mar significa também se beneficiar, na maioria das vezes, de um apartamento ou casa com espaço exterior, deixando-lhe assim a felicidade de poder tomar o seu café na praia de manhã, desfrutar de bons momentos de sol, ou mesmo brincar ao ar livre com os seus filhos.

Ao investir em sua residência principal, você ganha em qualidade de vida, ao mesmo tempo, em que constrói um patrimônio. Se esta é a sua primeira compra de imóvel novo (você é um comprador de primeira viagem), você precisa conhecer os motivos de investir no Balneário Camboriú.

 investir em Balneário Camboriú

Motivos para investir em Balneário Camboriú

Uma localização ideal e um ambiente de vida agradável são vantagens inegáveis ​​para os turistas, mas também para os aposentados, sendo cada vez mais numerosos a investir na costa atlântica. 

Diante dessa constatação, a demanda de aluguel é cada vez mais importante à beira-mar e, aos 60 anos, muitos planejam mudar de região assim que se aposentarem. 

Uma reforma à beira-mar torna-se então um sonho possível, já que a isenção de impostos e os aluguéis podem cobrir boa parte do investimento imobiliário.

A possibilidade de aproveitar a casa à beira-mar para relaxar com a família aos fins-de-semana ou nas férias, continua a ser a principal motivação para os compradores de segundas habitações. 

Uma compra prazerosa, sim, mas, que também lhe permite valorizar o seu patrimônio com bens seguros e procurados que irão valorizar ao longo do tempo e que poderá transformar numa residência principal durante a sua reforma ou revender sem perdas.

O Balneário Camboriú é conhecido por ser um dos destinos de turistas mais cobiçados do Brasil inteiro justamente por se destacar também no quesito investimentos imobiliários, a cidade está no topo da lista dos Municípios com o valor mais caro do país de imóveis por metro quadrado.

Imóveis, imóveis e imóveis!

A cidade se mostra como uma das grandes apostas para todos os que sonham em fazer um grande investimento em um apartamento quer seja de luxo ou um apartamento próximo da praia, nesta matéria listaremos alguns dos motivos que fazem do Balneário Camboriú um atrativo interessantíssimo para se investir, acompanhem.

Diferente de muitas aplicações no mercado financeiro tais como poupanças ou CDI, um investimento no setor Imobiliário no município de Balneário Camboriú irá proporcionar aos investidores vivências bem como experiências únicas não só ao morarem deste Paraíso como lucrarem com imóveis na região.

Praias estonteantes, vida noturna rica e sem preocupações, estabelecidos em bairros em que são vistos como os mais seguros do país, cercados por belezas naturais e pontos turísticos que atraem cerca de 1 milhão de turistas nas altas temporadas no Balneário Camboriú.

Além de ser algo extremamente palpável, mostra-se um investimento com retorno 100% Seguro, visto que o mercado imobiliário se Manteve extremamente aquecido mesmo em meio as últimas ondas de crise econômica que o país enfrentou.

Existem diversos pontos positivos que podemos listar aqui para demonstrarmos Como o investimento na área imobiliária do Balneário Camboriú se mostra extremamente interessante, observaremos esses pontos um pouco mais de perto.

Investir no Balneário Camboriú é sinônimo de retorno sólido

Nos últimos anos o município tem se destacado como uma das regiões mais luxuosas do país comparada a regiões como o Leblon no Rio de Janeiro é a Vila Madalena no Estado de São Paulo, o Balneário possui o metro quadrado com maior valor do país todo podendo chegar a R$12.073,00 o metro quadrado.

Isso significa que o setor de construção civil da cidade está nadando de braçada justamente por existir uma enorme procura de consumidores por um imóvel definitivo, quer seja para se mudar para perto da praia ou como investimento financeiro como aluguel ou revenda de imóveis.

 investir em Balneário Camboriú

Vale ressaltar também que muitos investidores do Balneário visam justamente a alta temporada como já listada aqui, chegando há mais de dois milhões de turistas, certamente aqueles que possuem imóveis para aluguel no município, independente do bairro em que esteja, poderá ter seus retornos financeiros garantidos em períodos de festas, feriados e férias.

Dinheiro atrai dinheiro

O Balneário Camboriú, conhecido como a Dubai brasileira, tem se mostrado como um dos mercados de luxo em extremo desenvolvimento.

Recursos financeiros para fazer tal investimento com certeza terão os seus retornos garantidos, quer seja em um apartamento de luxo ou imóveis para comércios próximos aos tão conhecidos arranha-céus do Balneário Camboriú, o setor comercial inclusive no centro da cidade é um dos mais diversos.

Não só pela questão do luxo, mas a disputa por localizações que estejam de frente para a praia aumenta os valores dos apartamentos, chegando a ser valorizados em média de 10% sobre a inflação.

Desde os quiosques à beira da praia como bares e restaurantes na orla até mercados, farmácias e todo tipo de loja e um grande Shopping, podem ser encontrados a poucos metros de qualquer prédio residencial, tornando o Balneário Camboriú não só um investimento sólido como citado antes, mas também um retorno financeiro garantido e quase que imediato.

Invista no estilo de vida que você vive

Ao investir em imóveis em Balneário Camboriú, você pode viver a experiência de ter um apartamento. Você pode aproveitar suas férias para receber amigos em sua cidade paradisíaca e passar bons momentos em sua casa. Investir em uma casa também oferece segurança durante tempos econômicos difíceis.

Os bens de luxo aumentam em demanda devido à sua raridade

A relação entre a raridade e a demanda por bens de luxo é um fenômeno interessante e complexo. De fato, a escassez desses itens muitas vezes alimenta o desejo de possuí-los, elevando seu valor e prestígio.

A raridade, nesse contexto, não é apenas uma questão de quantidade, mas também de exclusividade. Bens de luxo raros geralmente apresentam uma combinação única de características desejáveis, como design excepcional, materiais de alta qualidade, artesanato requintado e uma forte marca ou história. Essa exclusividade cria uma percepção de valor que vai além do preço e pode gerar um alto nível de desejo e demanda.

Além disso, a aquisição de bens de luxo raros pode ser vista como um investimento. Dada a sua escassez, esses itens têm uma maior probabilidade de manter ou aumentar seu valor ao longo do tempo, o que os torna atraentes para os consumidores com alto poder aquisitivo. Assim, a raridade e a demanda por bens de luxo estão intrinsecamente ligadas, formando uma dinâmica complexa que continuará a influenciar o mercado de luxo no futuro.

Estar perto do oceano melhora sua saúde geral

Os sons simples da praia, como as ondas e a areia, podem aumentar o conforto e reduzir o estresse. A Universidade de Exeter, na Inglaterra, realizou uma pesquisa confirmando isso. Seus resultados mostraram que os sons ativaram partes do cérebro associadas a emoções e alívio do estresse.

Manter uma boa saúde é encorajado por viver na praia. Isso aumenta a exposição do corpo a íons negativos – que promovem a absorção de oxigênio e induzem uma sensação de relaxamento. Além disso, morar perto do oceano incentiva as pessoas a praticar exercícios regulares e a ingerir vitamina D. Isso vale também para o litoral de Balneário Camboriú.

A Manica Marin possui uma vasta lista de imóveis para venda em Balneário Camboriú, visite nosso site e acesse nossas ofertas e encontre agora aquele investimento imobiliário que ira mudar sua vida para melhor!

 

Como será o mercado de imóveis em 2023

Investir em imóveis é uma das melhores formas de multiplicar e proteger o nosso capital, por isso cada vez mais investidores apostam no investimento imobiliário. 

O mercado imobiliário é um dos mais seguros do mundo que há anos oferece grandes oportunidades para investidores regulares e novos.

Mas também é importante dizer que investir em imóveis tem riscos, e isso acontece em qualquer tipo de investimento. Por isso é importante investir de forma consciente, inteligente e objetiva.

Para ter sucesso em um investimento imobiliário em 2023, é preciso conhecer a dinâmica do mercado de certa forma, para entender quais são os prós e os contras de um determinado imóvel, pois como já podemos observar o mercado de imóveis em 2023 sera promissor.

Dicas para um melhor investimento em imóveis em 2023

Não basta ter capital e investir para ter sucesso, mas existem algumas diretrizes que podem ajudá-lo a obter os resultados desejados em um investimento imobiliário.

Por exemplo, o aconselhamento de profissionais do setor imobiliário é uma das coisas mais importantes que devemos procurar antes de investir, pois um corretor de imóveis tem uma vasta experiência neste setor, e com certeza seu conselho pode nos ajudar a minimizar qualquer risco em nosso investimento. 

Como em qualquer negócio, informação e conectividade são essenciais para se sentir seguro e ser mais objetivo em cada etapa que um investimento dessa magnitude implica.

mercado de imóveis em 2023

Antes de investir em imóveis, é importante saber por que você vai investir neste setor, o que você busca alcançar com esse investimento e em que momento você deseja alcançá-lo. 

Há muitas formas de investir em um imóvel, há casas novas e usadas, terrenos, escritórios, entre muitas outras opções. Além disso, o país e a cidade onde você investe é fundamental para saber quais objetivos podem ser alcançados e quais serão mais difíceis de alcançar com esse investimento.

Por tudo isto, e para o ajudar a tornar o seu investimento imobiliário o mais bem-sucedido possível, queremos partilhar com você, algumas dicas que certamente o ajudarão a investir com maior precisão, dicas que certamente irão abrir os seus planos como investidor.

De antemão podemos adiantar que não é necessário ser um estudioso para investir neste setor, mas é importante saber em que terreno se está pisando, e entender que assessoria em um mercado como esse nunca é demais.

Investir em imóveis, um dos investimentos mais inteligentes que você pode fazer

Investir em imóveis é um dos investimentos mais seguros e inteligentes que alguém pode fazer. Lembremos que um imóvel não se perde, nem pode ser roubado, não pode ir embora. 

Então, se você investir neles com um propósito claro, conhecendo o negócio e com a assessoria correta e oportuna, provavelmente será o investimento mais seguro e estável que alguém pode fazer. Naturalmente, este investimento deve ser sempre tratado com razoável cuidado e bom senso.

O investimento em imóveis é uma importante alternativa que se baseia na aquisição de um imóvel, pode ser uma casa, um apartamento, uma loja ou um terreno para posteriormente vendê-lo ou alugá-lo de forma a obter um lucro considerável a médio ou longo prazo.

Entre os imóveis mais comuns encontramos:

O residencial

São terrenos não urbanizados, desabitados, apartamentos na praia, casas, condomínios, entre outros. Em geral, esses tipos de imóveis são ideais para novos investidores que estão pensando em começar neste mercado.

Os comerciais

É óbvio que se trata de imóveis destinados ao consumo de bens ou serviços como escritórios, armazéns, lojas e muito mais.

Os industriais

Neste segmento encontramos fábricas, empresas, entre outros.

Portanto, se você está prestes a fazer seu primeiro investimento imobiliário, é importante considerar o seguinte:

Localize projetos em pré-venda, com preços mais acessíveis, isso garante que você tenha uma rentabilidade maior na hora de vender mais tarde.

Verifique sempre se os documentos imobiliários estão em dia, todos legais e certificados. Você deve revisar e certificar-se de que a propriedade como tal não possui hipotecas ou penhoras pendentes.

mercado de imóveis em 2023

O mercado imobiliário é bastante amplo, não invista tudo no mesmo mercado, procure sempre opções e ouça os conselhos de especialistas.

Se você decidir investir em um projeto que ainda está em construção, descubra com cuidado o quão segura e confiável é a construtora e qual a garantia que ela lhe dá para concluir a obra em tempo hábil.

O ganho de capital é importante (o ganho de capital no setor imobiliário é o aumento do valor de uma casa ao longo dos anos. Isso pode ser devido a melhorias na área em que o imóvel está localizado, aumento de ofertas de trabalho na área, entre outras condições semelhantes). 

Considere sempre isso e tenha cuidado com as zonas sem ganhos de capital

Outro aspecto importante é revisar todo o ambiente que circunda o imóvel, as áreas verdes, a iluminação, os serviços aos quais você terá acesso (telefonia, serviços de televisão a cabo, internet, limpeza urbana, entre outros).

É importante que você entenda que ter sucesso nesse mercado, como em qualquer outro, não é uma questão de sorte ou ter o capital necessário. Como em qualquer investimento, é preciso ter bom senso, priorizar a boa informação e perseverar.

Ao investir em imóveis você não só dá um futuro melhor ao seu dinheiro, mas também protege sua saúde financeira e dá a sua família um futuro mais promissor.

Dedique-se a economizar

É importante que você sempre valorize suas opções para iniciar uma rotina de poupança, tendo a opção posteriormente de pagar uma entrada de uma casa, por exemplo, embora se você decidir optar por um empréstimo com uma instituição financeira, também poderá fazê-lo. 

Mas qualquer que seja o caminho que você decida seguir, a economia garante um maior alcance do seu investimento.

A Manica Marin é uma das imobiliárias mais bem avaliadas da cidade e possui imóveis em várias regiões, com certeza terá o que você procura!

Acesse nosso site e converse com um de nossos corretores agora mesmo e reserve um pedacinho do paraíso para você também.